Modernes und hochwertiges Stadthaus im Leichlinger Zentrum !

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 133532
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: Sommer 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 156,00 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 174,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 2

Preise

Kaufpreis: 569.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 68.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair.
Highlights von Leichlingen und der direkten Umgebung:
•Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, u.a. Start des Leichlinger Obstweges (Teil des Bergischen Wanderweges) und schön angelegter Eicherhof-Park.
•Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich.
•Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten.
•Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
•Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten sowie eine Musikschule im nahen Bürgerhaus.
•Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten.
•Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten.
Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen!