Doppelhaushälfte in Linkenheim-Hochstetten

Idyllisches Zuhause mit Charakter – Doppelhaushälfte auf großem Traumgrundstück in Hochstetten

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihren authentischen Charakter, ein außergewöhnliches, großes Grundstück und eine idyllische Lage im beliebten Ortsteil Hochstetten. Mit rund 104 m² Wohnfläche, solider Bausubstanz und viel Entwicklungsspielraum bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine behutsame Modernisierung oder Erweiterung.

Das 588 m² große Grundstück liegt ruhig und naturnah am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Direkt hinter dem Garten erstreckt sich unverbaubares Grünland, durchzogen vom kleinen Bachlauf „Östliches Herrenwasser“. Diese einzigartige Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen direkten Bezug zur Natur – eine echte Rarität in dieser Form.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Badezimmer in einem sanierungsbedürftigen Zustand sowie ein praktischer Vorratsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt sich im Zuge einer Sanierung an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Dach wurde 2018 umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz versehen – eine wichtige Maßnahme für Energieeffizienz und Werterhalt. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet viel kreativen Spielraum für eine individuelle Kernsanierung. Auch ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist denkbar.

Die ruhige Wohnlage in Hochstetten zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung erreichbar. Ein idealer Ort für langfristiges, familienfreundliches Wohnen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

194682

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1950

Flächen

Wohnfläche

ca. 105,17 m²

Grundstücksfläche

ca. 588,00 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

2

Preise

Kaufpreis

389.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.698,77 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1950

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

242.18 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G