Einfamilienhaus in München

Objektnummer: 719101

Hausansicht
Beliebte Parklage
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Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in München-Obersendling

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Das Grundstück befindet sich in einer der besten und gesuchtesten Wohngegenden Münchens, in Obersendling nahe der Grenze zu Solln und besticht durch seine äußerst ruhige Parklage. Es ist von altem Baumbestand umgeben und präsentiert sich wie ein grünes Paradies, das weitgehend uneinsehbar ist und eine idyllische Atmosphäre ausstrahlt.

Direkt vor dem Grundstück erstreckt sich ein parkähnlicher Grünstreifen, der bei den Anwohnern äußerst beliebt ist. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäuser geprägt, was ein angenehmes und gehobenes Wohnumfeld schafft.

Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück von etwa 595 Quadratmetern mit idealer Ausrichtung nach Ost, Süd und West steht derzeit ein leerstehendes Einfamilienhaus. Der Zustand des Hauses entspricht nicht den heutigen baulichen und energetischen Standards. Die Instandsetzung erfordert erheblichen Aufwand, insbesondere in Bezug auf Sanitäranlagen, Haustechnik, Elektrik, Dach, Fenster und Fassade, wenn die Immobilie erhalten werden soll.

Gemäß §34 des Baugesetzbuchs (umliegende Bebauung) eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, darunter der Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf dem Grundstück. Dieses Baugrundstück eignet sich optimal für private Bauherren, die ihr eigenes Wohnprojekt realisieren möchten oder für Bauträger, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen.

Dank seines Zuschnitts, der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und seiner erstklassigen Lage birgt das Grundstück ein beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955

Objektdaten

Objektnummer
719101
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1955

Flächen

Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 595,00 m²
Zimmer
5

Preise

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Willkommen in Obersendling, einem idyllischen Rückzugsort der Abstand vom hektischen Stadtleben gewährt und Ruhe und Gelassenheit inmitten einer lebenswerten Umgebung bietet.

Für schulpflichtige Kinder stehen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen zur Auswahl. Sowohl private als auch öffentliche Schulen in der Nähe, genießen einen hervorragenden Ruf und auch Kindergärten sind zahlreich vertreten.

Verschiedene Geschäfte und Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in der umliegenden Umgebung vorhanden.

Obersendling punktet nicht nur mit seiner ruhigen Lage und familienfreundlichen Infrastruktur, sondern auch mit seiner Nähe zu den malerischen Isarauen und dem beliebten Erholungsgebiet "Hinterbrühler See". Kein Wunder, dass dieser Stadtteil seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen im südlichen München gehört.

Die Infrastruktur ist erstklassig. Der Autobahnanschluss im nahegelegenen Forstenried gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz A95 und A96.

Für diejenigen die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, bieten nahegelegene Buslinien bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station Machtlfinger Str. (Linie U3) und zur S-Bahn-Station "Solln" (Linie S7 und S20). Von hier aus haben Sie direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, ins südliche Münchener Umland sowie zu den Seen und Bergen (mit der Bayerische Oberlandbahn, "BOB").

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ansprechpartner

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Josefine Harböck

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Fax.: +49 (89) 54304 200
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