Einfamilienhaus in Münster / Angelmodde

Moderne Villa mit 6 Zimmern in ruhiger Lage – Energieeffizienzklasse A!

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und auf den zweiten überzeugt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus/Villa vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und stilvolles Ambiente auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von fast sechs Metern. Hier verschmelzen Licht, Weite und klare Linien zu einem beeindruckenden Empfang, der zugleich Offenheit und Behaglichkeit ausstrahlt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasfronten lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwinden und schaffen einen fließenden Übergang zu Garten, Lounge und Sonnenterrasse. Die offene Luxusküche mit Geräten von Gaggenau und integriertem Weinklimaschrank macht diesen Bereich zum Treffpunkt für Familie und Freunde – ideal für stilvolle Abende ebenso wie für den Alltag. Die Küche erhöht den Kaufpreis um 45.000€ auf 1.043.00€. Direkt hinter der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche liegt unmittelbar neben der 9 Meter langen und über 3 Meter hohen Garage und ist von dort aus direkt zugängig.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und En-suite-Duschbad. Die durchdachte Konzeption ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sei es als komfortabler Gästebereich, als Zimmer für ein Au-pair oder auch für barrierefreies Wohnen, beispielsweise für Sie selbst, eines Ihrer Kinder oder einen Elternteil. Perspektivisch ist das Haus sogar auf eine mögliche Teilung in zwei Einheiten vorbereitet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie eine exklusive Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und angrenzendem Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse etc. bekommen Sie auf Anfrage

Ausstattung

Warum das Ihre Traumimmobilie werden könnte:

-sehr geringe Hausnebenkosten von nur 500€/Monat ( Heizung, Strom Internet, Grundbesitzabgabenbescheid, Gebäudeversicherung) bei 223 m² Wohnfläche

-Energieeffizienzklasse A (36 kw)

- Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Parkett im gesamten Obergeschoss

- 3 Kinderzimmer, 3 Badezimmer, Büro/Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Bad

- Repräsentativer Eingangsbereich mit ca. 6 m Galeriebereich und ansonsten 2,8m Deckenhöhe

-Glasfaser mit 1000 Mbit/s in Kürze

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten

- Nahtloser Übergang zu Garten, überdachten Freisitz, Sonnenterrasse und Lounge

- Offene Designer-Küche mit High-End-Geräten von Gaggenau und Weinklimaschrank und angrenzend ein großer Hauswirtschaftsraum

- Separater Bereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und en-suite-Duschbad

- zweiter großzügiger Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik mit direktem Zugang zur 9m Garage (3,5m Deckenhöhe) und 2 zusätzliche Stellplätze

- Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad

- Offene Galerie mit Loggia und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Anschlüsse für eine weitere Küche)

-angelegter, pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten mit eigenem Brunnen und automatischer Sprenkel Anlage

-Anschlüsse für einen Kamin

- Hochwertige Materialien, zeitloses Design und zukunftsorientierte Haustechnik

-sofort beziehbar

Wenn Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, dann geben Sie das gerne an!

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer

2723

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

2013

Flächen

Wohnfläche

ca. 223,00 m²

Nutzfläche

ca. 53,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 602,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Balkone

1

Terrassen

2

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

998.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.475,34 €

Aussen Courtage

3,57

Details

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2013

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Endenergieverbrauch

36.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A