Zweifamilienhaus in Münster / Hiltrup

Objektnummer: 3067

Zweifamilienhaus in Sackgassenlage - Hiltrup-Mitte

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei separate Wohnungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Ideen und Ansprüche.
Das EG (ca. 114 m²) bietet mit zwei geräumigen Zimmern und dem großzügigen Wohn- Ess- Kaminzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einer Garderobe, dem Gäste-WC, einer Wohnküche sowie dem überdachten Freisitz allen Bewohner ein Leben auf einer Ebene. Nutzen Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin oder laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse. Genießen Sie den ungehinderten Blick in Ihren Garten. Nach einigen Renovierungen schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Lebensziele!
Das Obergeschoss (separate zweite Wohneinheit, inkl. Studio ca. 35 m²) wurde im Jahr 1992 modern und geschmackvoll ausgebaut und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit interessanten Stilelementen. Das große Wohn- Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und der ungehinderte Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Im Winter genießen Sie gemütliche Stunden vorm Kamin und im Sommer sitzen Sie geschützt auf Ihrer Loggia. Drei weitere Räume bieten Platz für Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer. Das geschmackvoll modernisierte Bad ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Über eine Treppe innerhalb dieser Wohneinheit erreichen Sie das ausgebaute Studio im DG. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken sowie ein zusätzlicher Abstellraum - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.
Das Haus ist zu 2/3 unterkellert: Vorrat, Hauswirtschaft und WC sowie eine Dusche finden hier Platz.
Ein großer Garten und eine Garage ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss:
- Wohn- Ess- Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Große Fensterfront, Travertin-Bodenbelag
- Ein Kinderzimmer (Zusammenlegung von zwei kl. Räumen - wieder teilbar)
- Ein Elternschlafzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett
- Dazwischen großer Garderobenbereich
- Wohnküche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC

Im Obergeschoss:
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, große Fensterfront zur Loggia, Fliesenbelag
- Geräumige Loggia zum Garten
- Zwei weitere Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon
- Modernisierte, geschmackvolle Küche, elegante EBK im Kaufpreis enthalten
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Aufgang zum Studio

Im Studio:
- Großer Raum mit diversen Einbauschränken, ideal für Gäste oder Homeoffice
- Abstellraum mit Fenster, evtl. als Büro oder Nähzimmer geeignet
- Abstellfläche im hinteren Spitzboden

Weitere Bauteile:
- 2/3 Unterkellerung des Hauses
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC und Dusche
- weitere Räume für Werkstatt und Vorrat

- Garage und weitere 1-2 PKW-Stellplätze
- Gartenhäuser
- Überdachtes Lager für Kaminholz

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Für eine Online Besichtigung folgender Link:

https://tour.ogulo.com/VFuF

Objektdaten

Objektnummer: 3067
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 736,00 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 669.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.477,78 €
Aussen Courtage: 4,76%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1968
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 252.29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der idyllische Dortmund-Ems-Kanal, der mit seinen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Mehrere Wald- und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Das Zentrum von Hiltrup mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Münster ist nur wenige Kilometer entfernt - egal ob Sie Ihren PKW, den Bus, die Bahn oder Ihr Fahrrad benutzen!
Die Lage überzeugt besonders durch ihr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. In der näheren Umgebung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Fußball-, Tennis- und Wassersportaktivitäten (Hallen- und Freibad). Eine Reitsportanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft. Wunderschöne Radwege beginnen vor Ihrer Haustür in die Oberzentren oder in das landschaftlich interessante Umfeld. Die Bahnstrecke Münster - Hamm verläuft in der Nähe und zum Haltepunkt Hiltrup-Ost sind es mit dem Rad oder dem PKW nur wenige Minuten. Der ÖPNV sorgt für eine gute Anbindung Richtung Münster und ins Umland. Über den Bahnhaltepunkt und den Anschluss zur BAB A1 in Amelsbüren erreichen Sie als Pendler sehr komfortabel das Ruhrgebiet.