Doppelhaushälfte in Münster / Mecklenbeck

Objektnummer: 2738

Gepflegte Doppelhaushälfte in Münster-Mecklenbeck, ruhig gelegen auf Erbpachtgrundstück.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine massive Bauweise aus Kalksandstein mit Klinkerfassade und bietet ein behagliches Zuhause auf einem ca. 235 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und eine gut umsetzbare Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur begrünten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die Diele führt das Mahagoni-Treppenhaus ins Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder beherbergt und damit genügend Platz für Familie oder Gäste bietet. Der Spitzboden ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich, wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Eine Garage direkt am Eingangsbereich rundet das Angebot ab.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1973 auf 99 Jahre geschlossen und läuft somit noch rund 46 Jahre bis zum Jahr 2072. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.308,00€ pro Jahr.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr 1984, edle und zeitlose Kupfer-Pfalz-Verblendung
- Grundstücksgröße: ca. 235 m² (Erbpachtgrundstück)
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
- Terrasse für den Morgen-Kaffee
- Kamin im Wohnzimmer
- Zwei begrünte Terrassen
- Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche/Hobbyraum
- Garage am Haus

- Zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Klinkerfassade
- Elektro-Fußboden-Nachtspeicherheizung
- Kunststoff-Isolierverglasung, Sprossenfenster

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.

Ihre persönlichen Ansprechpartner:

Nicole Mönnig

Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 22
Mobil: 0172 - 522 72 83

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Paul Winkler

Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10

Email: p.winkler@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen?
Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie?
Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Objektdaten

Objektnummer: 2738
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 122,00 m²
Nutzfläche: ca. 51,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 235,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 2

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 339.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.778,69 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergieverbrauch: 81.49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Münsteraner Stadtteil Mecklenbeck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage.

Mecklenbeck bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die Universität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Ausfallstraßen sorgt für eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben Münsters.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.