Haus in Münster

Objektnummer: 1361

Einzigartiger, hochwertiger, westfälischer Wohntraum in Münster

Objektbeschreibung

Die Wurzeln der Hofanlage reichen bis in das 13. Jahrhundert zurück - die historischen Elemente prägen noch heute den modernen Stil des einzigartigen Hauses.

Im 20. Jahrhundert wurde der Hof umfangreich erweitert und spiegelt die Entwicklung im Fachwerkbau vom 18.-20. Jahrhundert wider.
Heute steht das typische Fachwerkgebäude unter Denkmalschutz.

2006 wurde die Hofanlage, ein ehemaliges Kaffeehaus, komplett entkernt und juristisch in 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude hat dabei technisch einen Neubaustandard erreicht.
Der Eigentümer hat mit viel Liebe und Unterstützung von einer Star-Innenarchitektin sowie einem Lichtarchitekten geplant und umgestaltet, dabei wurde stets der ursprüngliche Charakter beachtet.

Ca. 330 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung und bieten genug Platz und individuellen Raum zur Entfaltung.

Die erste Besonderheit befindet sich direkt am Eingangsbereich: der imposante Raum von 9 m bis zur Galerie im ersten Stock lässt Sie staunen!

Über den großen, einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Auch hier schenken die hohen Decken von 4 m besonderen Charme und ein Gefühl der Freiheit.
Die hochmoderne, offene Designerküche bildet einen Kontrast zum originalhistorischen Kamin und den Holzbalken.
Der lebendige Wohnbereich grenzt an den großen, malerischen Garten mit eigenem Teich und sichtgeschütztem Freisitzplatz: Ihr Ort der Erholung und Ruhe!
Das erste Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer auf: drei Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Ankleideraum sowie zwei moderne Badezimmer.
Highlight des größeren Badezimmer ist die angrenzende eigene Sauna, welche Ihnen Entspannung vom Alltag garantiert!
Das Dachgeschoss teilt sich in ein Wohn- und Schlafzimmer, ein weiteres kleines Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, in der auch die Heizung steht.

Das Wohnerlebnis erfüllt Ihren Wohntraum - ein ganz besonderes Zuhause mitten im Grünen.

Ausstattung

Zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen eine ausgesprochene Wohnqualität und machen die Immobilie als reizendes Familiendomizil perfekt:

- Mehrere historisch stilistische Elemente
- Kamin
- grüne Fensterläden im Landhausstil
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Moderne, stilvolle Einbauküche
- Sauna
- Gartenhaus
- 3 moderne Badezimmer
- Gäste-WC im Entree-Bereich
- Maßgeschneiderte Einbauschränke
- Gas-Niedrigtemperaturkessel
- 2 Stellplätze
- 1 Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Schwimmteich

Der Grundriss ermöglicht, einen Aufzug problemlos einbauen zu lassen - so lässt es sich bis ins höchste Alter dort wohnen!

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten sowie das weitläufige Grundstück von ca. 1.848 m², angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Die Gemeinschaftsflächen, wie die Hofanlage und Stellplätze, werden gemeinsam bewirtschaftet und genutzt.

Der Schwimmteich im Garten wird mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt.

Hof "Pröbsting" steht unter Denkmalschutz, weshalb die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt. Zudem könnte es beim Umbau von denkmalgeschützten Objekten einen steuerlichen Vorteil geben.

Sonstige Angaben

Dieses exklusive Objekt wurde im bekannten Lifestyle Magazin "Stylus" vorgestellt.
Dafür wurde der renommierte Fotograf Wattendorf beauftragt, diese entsprechenden Bilder aufzunehmen. Drei seiner Werke finden Sie auch in diesem Exposé wieder.

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1361
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1770

Flächen

Wohnfläche: ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.848,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 2.250.000,00 €
Aussen Courtage: 3,5 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Im Osten von Münster liegt Handorf – die außergewöhnlich idyllische, ländliche Lage gestalten diesen Stadtteil besonders interessant.

Handorf ist nicht nur für viele Familien ein geschätzter Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel der Münsteraner. Die Lage mitten am Werseufer sowie mehrere Erholungs- und Naturschutzgebiete prägen ein lebenswertes "Fleckchen" Erde.
Dennoch sind Sie ausgezeichnet an Münster´s wunderschöne Innenstadt angebunden und genießen ebenso die Vorzüge des urbanen Lebens!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe an der Dorbaumstraße zu finden. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und Kindertagesstätten runden den familienfreundlichen Ortskern ab. Ein Turn- und Sportverein sowie Sportplätze, ein Freibad und ein Hallenbad bieten Ihnen Abwechslung im Alltag für Jung und Alt. Eine Pizzeria und ein Eiscafé in der Ortsmitte laden zudem zum Ausgehen ein.

Hervorragend ist zusätzlich die Infrastruktur – Fahrradfahrer erreichen Münster´s Innenstadt in ca. 25 Minuten über die aktuell ausgebaute Veloroute. Der beliebte Werseradweg sowie die 100-Schlösser-Route führen mitten durch das Herz von Handorf. Mit dem Auto ist Handorf durch die B54 mit dem Zentrum verbunden. Eine überregionale Anbindung garantiert die Autobahn A1, die problemlos zu erreichen ist. Die öffentliche Busanbindung stellt Ihnen ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung zur Verfügung.

Ein naturnahes Wohnen im Grünen, in einer dennoch guten Lage von Münster ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität !