Münster-Geistviertel! Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage!

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine durchdachte Architektur. Insgesamt umfasst es acht Wohneinheiten mit einer funktionalen und modernen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen, die beiden oberen Etagen beherbergen jeweils zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen sogar über zwei Balkone und bieten damit besonders hohen Wohnkomfort.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet neben den Wohnungen sechs Stellplätze sowie drei Garagenplätze. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz hinzuzufügen. Darüber hinaus gehören neun Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zum Haus.

Teilweise wurden die Wohnungen bereits modernisiert, während bei einigen Einheiten durch gezielte Renovierungen noch weiteres Wertsteigerungspotenzial besteht.
Besonders hervorzuheben ist der nicht ausgebaute Spitzboden, der zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums bietet.

Mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 62.436 € und einem Quadratmeterpreis von rund 9,97 € überzeugt das Objekt bereits heute durch eine solide Renditebasis. Gleichzeitig lässt das aktuelle Mietniveau noch Raum für langfristige Mietsteigerungen und eine zusätzliche Ertragsoptimierung.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine nachhaltige und solide Investition dar, die durch ihre exzellente Lage, die durchdachte Wohnungsaufteilung sowie Ausstattungsdetails wie Balkone, Kellerräume und Parkmöglichkeiten überzeugt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Maximilian Brinkhoff
Tel.: 0251 / 418 48 - 88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de

Ausstattung

Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
Baujahr 1957

522 m² Gesamtwohnfläche
EG: Zwei Einheiten mit 2 Zimmern, Küche & Bad (62 m² und 63 m²)
1. OG: Zwei Einheiten mit 3 Zimmern, Küche & Bad (70 m² und 71 m²)
2. OG: Zwei Einheiten mit 3 Zimmern, Küche & Bad (70 m² und 71 m²)
DG: Zwei Einheiten mit 3 Zimmern, Küche & Bad (je 58 m²)

Vollkeller: kleine separate Kellerräume je Wohneinheit, Gemeinschafts-Waschkeller

Drei Garagen-Stellplätze sowie sechs PKW-Stellplätze diese könnten ggf. auch erweitert werden.

Durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungen
2003: Umfangreiche Sanierung der rückwärtigen Außenwand inklusive Dämmung
2005: Umfassende Sanierung der rückseitigen Balkone
2007: Neugestaltung und Befestigung des Hofbereichs
2010: Erneuerung der Zählerverteilung in zwei Wohnungen
2018: Hochwertige Kernsanierung einer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Investitionsvolumen ca. 100.000 €)
2020: Sanierung des Garagendachs
Weitere Maßnahmen:
Erneuerungen der Gasetagenheizungen in verschiedenen Jahren (2002–2021)
Teilweise Erneuerung der Steigleitungen

Alle Wohnungen wurden stets gut durch die Mieter gepflegt und Instand gehalten.
Es wurden alle nötigen Instandsetzungsmaßnahmen, regelmäßige Wartungsarbeiten sowie diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Sonstige Angaben

Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Maximilian Brinkhoff
Tel.: 0251 / 418 48 - 88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2268
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1957

Flächen

Wohnfläche: ca. 522,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 534,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 522,00 m²
Wohneinheiten: 8
Balkone: 10

Stellplätze

Freiplatz: 6
Garage: 3

Preise

Kaufpreis: 1.699.000,00 €
Mieteinnahmen: 62.436,00 €
Aussen Courtage: 5,95 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 122.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Geistviertel – einem der attraktivsten und gewachsenen Wohngebiete im Süden von Münster. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage in Verbindung mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie die lebendige Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Grünanlagen, kleine Parks sowie die nahegelegene Promenade, der Südpark und der Aasee laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Umgehungsstraße sind auch die Autobahnen A1 und A43 schnell und unkompliziert erreichbar. Ideal für alle, die mobil und flexibel unterwegs sein möchten.