Einfamilienhaus in Münster

Objektnummer: 2503

Allrounder für jede Lebenslage - Raumwunder in Münster-Nienberge

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung. Ursprünglich als Bungalow konzipiert, wurde das erste Obergeschoss im Jahr 1990 aufgestockt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Somit ist diese Immobilie perfekt für Familien und Mehrgenerationenhaushalte geeignet.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Hier besteht Renovierungsbedarf, was die Möglichkeit bietet, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das gepflegte Obergeschoss ist bereits modernisiert und bietet vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für Familien oder als Rückzugsorte.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wintergarten mit einem Kamin. Da der Wintergarten direkt an die Küche angrenzt, können Sie diesen ebenfalls als Essbereich nutzen.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Das voll unterkellerte Haus sorgt für ausreichend Stauraum und Flexibilität.

Das Grundstück mit 439 m² liegt zentral in Münster-Nienberge, einer begehrten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hierbei handelt es sich um ein Kaufgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Garten hat eine ideale Größe und lädt zum entspannten Verweilen ein. Nette Grillabende oder ein Sonnenbad im Freien warten auf Sie.

Dieses Objekt ist perfekt für Käufer, die ein Haus mit großem Potenzial suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aktuell ist die Immobilie durch einen Mieter bewohnt.

Hat diese Immobilie mit einem außerordentlichen Potenzial Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 280 m²
- Kaufgrundstück ca. 439 m²
- Vollkeller
- Wintergarten
- Erdgeschoss erbaut 1975
- 1. Obergeschoss erbaut 1990
- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 massive Garage
- Gasheizung
- zentrale Lage von Münster-Nienberge
- aktuell ist die Immobilie an eine Person vermietet
- gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 54

Sonstige Angaben

Hat diese Immobilie für alle Lebenssituationen Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2503
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1975

Flächen

Wohnfläche: ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 439,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: 599.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.139,29 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 159.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Der Stadtteil Münster-Nienberge liegt im Nordwesten der Stadt Münster und besticht durch seine sehr attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, die von grünen Flächen, gepflegten Wohngebieten und einer lebendigen Gemeinschaft geprägt ist.

Nienberge ist bekannt für seine charmanten Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine ruhige, fast dörfliche Idylle, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. Münster besitzt eines der besten Busnetzte Deutschlands. Eine regelmäßige Taktung der Busse ist hier eine Selbstverständlichkeit. Die Autobahnen A1 und A43 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Über die B54 erreichen Sie sowohl Münster als auch die Niederlande im Handumdrehen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Auch die Münsteraner Wahrzeichen, wie zum Beispiel das Schloss, der Zoo und auch der Aasee sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Das gepflegte Umfeld, die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen Münster-Nienberge zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de