Mehrfamilienhaus in Münster

Objektnummer: 2652

Top Rendite in Bestlage! Mehrfamilienhaus in Münster-St. Mauritz auf Erbpacht

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Münster-St. Mauritz befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem rund 898 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² sowie fünf Stellplätzen. Es liegen 4 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz vor. Die Erbpacht läuft noch 38 Jahre und beträgt derzeit 2.327,70 Euro jährlich.

Vier der fünf Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine stabile Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen. Besonders attraktiv: Eine großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, Vermietung oder als flexible Lösung für möbliertes Wohnen.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gute Aufteilung der Wohnungen und die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße bieten langfristige Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial.

Wenn die freie Wohneinheit im Erdgeschoss ebenfalls vermietet wird, liegt die Zielmiete bei ca. 50.500,00 Euro p.a.. Diese Zahlen zugrunde gelegt, läge die Bruttorendite bei 5,75 %. Damit liegt der Faktor 17 vor.

Münster-St. Mauritz gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt. Die grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern besonders attraktiv.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein werthaltiges Objekt mit solider Substanz, attraktiver Lage und Perspektive zu investieren.

Hat diese Immobilie mit großem Potenzial in Bestlage Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten
- Wohnung im EG inklusive Gartennutzung zur freien Verfügung
- Einheit im Erdgeschoss mit Gartennutzung zur freien Verfügung (ca. 140m²)
- Freie Wohnung auch ideal zur Selbstnutzung
- Freisitz im Garten
- Keller
- Gasheizung aus 2005
- Jahreskaltmiete Soll liegt bei ca. 50.500 Euro
- Erbpachtzins pro Jahr liegt aktuell bei 2.327,70 Euro
- Jahresrendite Soll liegt somit bei 5,75% brutto
- Darüber hinaus beinhaltet das Objekt noch weitere Mietsteigerungspotenziale

Sonstige Angaben

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2652
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965

Flächen

Wohnfläche: ca. 413,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 898,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 413,00 m²
Zimmer: 15
Wohneinheiten: 5
Balkone: 4
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1
Garage: 4

Preise

Kaufpreis: 879.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.128,33 €
Aussen Courtage: 5,95 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 174.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Der Stadtteil St. Mauritz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münsters und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das vor allem durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt überzeugt.

St. Mauritz ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, charmanten Altbauten und modernen Einfamilienhäusern. Zahlreiche Grünanlagen, wie z. B. die Umgebung der Pleister Mühle oder die nahegelegenen Wiesen entlang der Werse, laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt – mit dem Fahrrad oder Auto sind es nur einige Minuten bis zum Prinzipalmarkt.

Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken gesichert. Kulturelle Angebote, gemütliche Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Ob Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – St. Mauritz bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung an das Stadtleben von Münster.

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
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