Außergewöhnliches EFH/ZFH mit 2 Einlieger-Appartements in schöner Lage von Gievenbeck
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Gievenbeck präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ein-oder Zweifamilienhaus mit zwei zusätzlichen Einlieger-Appartements – ein Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort legen.
Das im Jahr 1980 auf einem ca. 1.134 m² großen Grundstück errichtete Anwesen bietet rund 300 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche inklusive Vollkeller und Doppelgarage. Die Architektur überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hohen Decken, einer eleganten Galerie und einem Studio im Dachgeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung – perfekt für Familien mit Platzbedarf und einem Sinn für Wohnqualität.
Das Haus eignet sich ideal für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Familiendomizil. Die beiden Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Flexibilität – sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder unterstützende Dienstleistungen. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Zugang, der Privatsphäre, Unabhängigkeit oder die anteilige Vermietbarkeit gewährleistet.
Der gepflegte Garten mit großer Terrasse und Balkon bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne und Platz z.B. für eine Außenpool-Anlage – ein echtes Plus in städtischer Lage. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden mit der Familie.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre Lage: Gievenbeck gilt als eine der besten Wohnadressen Münsters. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Wohnstruktur, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, darunter die Universitätsklinik Münster. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert
Ausstattung
Massives ZFH mit zwei Einlieger-Appartements in gehobener Bausubstanz
auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.134m².
Wohnfläche ca. 300m² inkl. anteilige Terrasse und Balkon.
EG-Wohnung: Ca. 100m² Wohnfläche in 2017 saniert verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC plus ca. 40m² Terrasse und sind zur Zeit vermietet.
Das Appartement Nr. 1 im EG mit ca. 20m² Küchenzeile + Bad ist aktuell separat vermietet.
OG-Wohnung: Ca. 165m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC , Galerie (Empore), großes Studio und 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss, plus separates Appartement Nr. 2 mit ca. 20m², Küchenzeile + Bad
Das OG, DG und Appartement Nr. 2 werden aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Es besteht Gestaltungs-, Anbau-oder Umbau-Potential nach baurechtlicher Abstimmung und Ihrer individuellen Vorstellung.
Unverbaubarer Blick in den eingefriedeten, großen und gewachsenen Garten mit Heckenelementen, Baumbestand, Ziersträuchern und grünem Rasen. Ideal auch für eine Neugestaltung mit Außenpool-Anlage.
Nutzfläche: ca. 100m" Vollkeller sowie eine Doppelgarage
Glasfaseranschluss
Gasheizung BJ 2004
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und dem seltenen Privileg im urbanen Umfeld!
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie sehr gerne!
Sie erreichen Sie unter der Email: u.volkmar@homann-immobilien.de oder telefonisch unter
0251-41848-36
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Und Einladungen zu Besichtigungsterminen nur bei Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen dürfen.
Objektdaten
- Objektnummer
- 2676
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1980
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 300,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 100,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.134,00 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 1.895.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 6.316,67 €
- Aussen Courtage
- 3.57 %
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 145.30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – im ruhigen und gepflegten Westen der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Dank der Nähe zur renommierten Universitätsklinik ist die Lage besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal sowie Familien, die die Vorzüge hochwertiger Gesundheits- und Bildungseinrichtungen schätzen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die direkte Umgebung bietet zudem eine unverbaubare Aussicht ins Grüne und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Parks und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ideal für alle Altersgruppen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und dem vielfältigen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind hervorragend ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischem Leben – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Ansprechpartner
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