Villa in Münster

Objektnummer: 2708

Repräsentative Villa im begehrten Dechaneiviertel/Mauritz mit Blick auf den Ententeich!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Villa präsentiert sich als gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie mit insgesamt drei attraktiven Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von rund 410 m² und ist zudem vollständig unterkellert.

Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden die Bäder und der Innenausbau modernisiert – so erhielten beispielsweise Decken und Bodenbeläge erhielten dabei ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Rollläden durch Fachbetriebe, die sowohl energetische Effizienz als auch optische Qualität gewährleisten. Zeitgleich wurde die Fassade fachgerecht saniert und der Kellereingang erneuert, was dem Gebäude ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über eine gemeinsame Heizung und das Dachgeschoss eine separate Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Das ca. 618 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für gepflegte Außenanlagen. Die ansprechende Fassade, der gepflegte Garten und der harmonische Gesamteindruck unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights auf einen Blick!

- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden (2007)
- Fassadensanierung und Erneuerung des Kellereingangs (2007)
- Separate Gasetagenheizungen (2015) EG + OG zusammenhängend
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Voll unterkellert

...und vieles mehr!

Sonstige Angaben

Dieses Mehrfamilienhaus mit Villencharakter vereint klassische Architektur, solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierung zu einem attraktiven Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegter Erscheinung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort und starker Mieterattraktivität.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Maximilian Brinkhoff
Vertriebsleiter
Sparkassenbetriebswirt
Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2708
Objektart: Villa
Baujahr: 1937

Flächen

Wohnfläche: ca. 410,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 618,00 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 2.850.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 6.951,22 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1937
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 198.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im traditionsreichen Dechaneiviertel von Alt-Mauritz, mit direktem Blick auf den Ententeich. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf einzigartige Weise.

Das Umfeld besticht durch die historischen Grün- und Wasserflächen der Dechaneischanze und den idyllischen Ententeich, die dem Viertel einen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter verleihen. Gepflegte Villen, stilvolle Altbauten und moderne Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während über die Warendorfer und Wolbecker Straße eine schnelle Verbindung zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43 besteht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.