Mehrfamilienhaus in Neckargemünd

Objektnummer: 111819

Haupthaus
Vorderhaus, Terrasse und Carport
Willkommen im Haupthaus
Wohnen im EG
Wohnen oder Arbeiten im EG
Bad im EG
Küche im OG
Wohnen im OG
Schlafen im OG
Flur im DG
Küche im DG
Bad im DG
Ferienwohnung
Ferienwohnung
Ferienwohnung
Rückseite des Hauses
Haupthaus
Vorderhaus, Terrasse und Carport
Willkommen im Haupthaus
Wohnen im EG
Wohnen oder Arbeiten im EG
Bad im EG
Küche im OG
Wohnen im OG
Schlafen im OG
Flur im DG
Küche im DG
Bad im DG
Ferienwohnung
Ferienwohnung
Ferienwohnung
Rückseite des Hauses

Liebe auf den ersten Ausblick - Mehrfamilienhaus in Neckargemünd

Objektbeschreibung

Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie nicht nur einen spektakulären Blick über die Elsenz und Neckargemünd, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit vielen Möglichkeiten zu erwerben. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude, präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen besteht aus einem voll vermietetem Haupthaus mit drei Einheiten sowie einem Vorderhaus mit zwei Appartements. Sowohl das Haupthaus als auch das Vorderhaus wurden überwiegend saniert und befinden sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch das historische Flair des Gebäudes bewahrt wurde und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. Die Immobilie präsentiert sich somit als harmonische Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haupthaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss kann als geräumiges Büro genutzt werden oder als Wohnung für Wohnkomfort auf einer Ebene dienen. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen begeistern mit ihrer Großzügigkeit und dem durchdachten Grundriss. Genießen Sie hier auf fast allen Ebenen den Luxus eines eigenen Balkons, von dem aus Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Elsenz in vollen Zügen genießen können.
Das Vorderhaus des Anwesens besteht aus zwei gemütlichen Appartements, die sich perfekt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eine der Wohnungen ist langfristig vermietet, die andere Einheit wird als attraktive Ferienwohnung angeboten und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, zusätzliches Einkommen zu generieren. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und einen Carport. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Dieses Ensemble bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause zu besitzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

Objektnummer
111819
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1956

Flächen

Wohnfläche
ca. 395,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 402,00 m²
Zimmer
10
Badezimmer
5
Wohneinheiten
5
Balkone
4
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Kaufpreis pro m²
3.772,15 €
Mieteinnahmen
28.920,00 €
Aussen Courtage
4,76 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
166.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

zentral, dennoch sehr ruhig

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Filiale Heidelberg

Ansprechpartner


Tel.: 06221 434100
Fax.: 06221 4341090
info@schuerrer-fleischer.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.