Haus in Nordwalde

Objektnummer: 2740

Gewerbeflächen: Laden, Ausstellungshalle, Werkstatt + schönes Haus mit einem idyllischen Garten

Objektbeschreibung

Repräsentatives Gründerzeithaus mit vielseitigen Gewerbeflächen und idyllischem Garten - Arbeiten, Präsentieren & Wohlfühlen an einem besonderen Ort!

Diese Kombination aus Arbeiten und Wohnen finden Sie selten im Angebot. Dieses beeindruckende Objekt mit insgesamt ca. 280m² Wohnfläche und großzügigen, flexibel nutzbaren Gewerbe- und Präsentationsbereichen (Ladenfläche ca. 96m² + ca. 20m², Ausstellung ca. 188m² + Werkstatt ca. 25m² + Patio) wird Sie überzeugen... Das Wohn-Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Heute verbindet es historischen Charme mit modernem Ambiente und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre - ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil, Präsenz und Inspiration legen.

Ausstattung

Die Eigentümer - Architekt und Designerin - haben das Objekt liebevoll und hochwertig saniert. Lassen Sie sich überraschen und genießen Sie die Atmosphäre in diesem schönen Objekt.

- Haus aus der Gründerzeit - Bj. 1906 mit ca. 280m² Wohnfläche
- Ausstellungshalle mit ca. 188m² - lichtdurchflutet mit großem Rolltor
- Ladenlokal mit ca. 96m² - auch zu wohnlichen Zwecken umzubauen
- Weitere Nutzflächen (Werkstatt, Garage, Aufenthaltsräume)

- Holzsprossenfenster wurden 2012 erneuert (Fa. Venschott)
- Aufbereitung Dielenboden im OG 2010
- Austausch der Heizung 2007
- Elektrik in 2010 komplett erneuert
- Wasser- Abwasserleitungen in 2011/2012 erneuert
- Vier Kamine (Wohnhaus, Ladenlokal, Werkstatt und Halle)
- Kein Denkmalschutz
- Bodenfliesen im Eingangs- und Essbereich aus der Gründerzeit, Firma Villeroy & Boch
- Garage für zwei PKW (evtl. Oldtimer!) oder als Erweiterung der Werkstatt nutzbar
- Küchenanschlüsse im OG für eine zweite Wohn-
Generation vorhanden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn Ihre vollständige Adresse und eine Telefon-Nummer angegeben sind.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 22
Mobil: 0172 - 522 72 83

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2740
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1906

Flächen

Wohnfläche: ca. 280,00 m²
Bürofläche: ca. 96,00 m²
Nutzfläche: ca. 364,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.072,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 644,00 m²
Zimmer: 7
Balkone: 1
Terrassen: 4

Stellplätze

Freiplatz: 8

Preise

Kaufpreis: 845.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 1.141,89 €
Aussen Courtage: 4,76%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Nordwalde ist eine charmante Gemeinde im Kreis Steinfurt, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Münster gelegen. Die Umgebung ist geprägt von von Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege. Durch die Nähe zu Osnabrück (ca. 40 km) und Enschede (ca. 50 km) sowie die gute Verkehrsanbindung über die B54 und die Autobahnen A1 und A43 ist der Ort ideal für Pendler geeignet. Ein eigener Haltepunkt der Bundesbahn macht diesen ruhigen Wohnort nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Familien und Jugendliche, die gerne die nahe gelegenen Oberzentren bzw. die Niederlande besuchen möchten.
Die Umgebung von Nordwalde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Region erleben lassen. Zudem ist Nordwalde für seine freundliche Gemeinschaft und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Gemeinde bereichern.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen machen diesen Wohnort sehr attraktiv.
Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Nordwalde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen die Ruhe suchen und sich der Natur verbunden fühlen.