Einfamilienhaus in Nottuln

Sonnige Aussichten – Energieeffizient und großzügig wohnen in Darup

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet auf rund 230 m² Wohnfläche plus einem weitläufigen Kellergeschoss mit 2,30 m Deckenhöhe ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Familienfreundlichkeit, Helligkeit und moderne Technik vereint. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft ist ideal für Familien und vermittelt ein sicheres, angenehmes Wohngefühl. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Dank flexibler Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss individuell anpassen, ob zusätzliche Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich oder eine offene Küche, hier sind viele Wohnideen umsetzbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine moderne Küche, die mit wenigen Handgriffen zu einer offenen Wohnküche erweitert werden kann, sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Bad und Küchenanschluss, perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice. Die überdachte Terrasse, der Balkon und die sonnige Loggia in Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie, während der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche, Strandkorb und stilvoller Beleuchtung zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein helles, modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, neuer begehbarer Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss sorgen die große Deckenhöhe, ein helles Büro, eine vollwertige Küche, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und reichlich Abstellflächen dafür, dass hier nicht nur Stauraum, sondern auch wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung steht. Die hochwertige Haustechnik, die Photovoltaik- und Solaranlage sowie die Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe machen das Haus besonders zukunftssicher.

Ausstattung

Wieso Sie sich für dieses Einfamilienhaus entscheiden sollten:

✅ Ca. 230 m² Wohnfläche + ca. 137 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
✅ Photovoltaik- und Solaranlage, vorbereitet für Luft-Wärmepumpe
✅ Energieeffizienzklasse B (59,4 kWh/(m²a))
✅ Aktuelle Raumluftanalyse mit sehr guten Werten
✅ Sackgassenendlage
✅ Fußbodenheizung
✅ Erbpacht nur 46 € monatlich, Laufzeit bis 26.06.2080, flexible Konditionen bei Verlängerung lt. Erbpachtgeber
✅ Holzverkleidung innen bei Bedarf leicht mit z. B. Gipskartonwänden modernisierbar
✅ Doppelgarage mit elektrischem Tor
✅ Türanlage mit Kamera
✅ Bewegungsmelder und Gartenbeleuchtung rund ums Haus
✅ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
✅ Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
✅ Überdachte Terrasse, Balkon, Loggia in Südausrichtung
✅ Liebevoll angelegter Garten mit Strandkorb und Rasenfläche
✅ Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, Bad und Küchenanschluss
✅ Modernes Tageslichtbad im DG mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne
✅ Gäste-WC im Erdgeschoss
✅ Voll unterkellert mit 2,30 m Deckenhöhe
✅ Büro, große Küche, Hobbyraum, Werkstatt und Haustechnik im KG
✅ Hochwertige Holz-/Kunststofffenster
✅ Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Besonderer Vorteil der Erbpacht (unverbindlich):
Der Erbpachtgeber hat signalisiert, dass er bei einem Verkauf flexibel auf die Wünsche des Käufers eingehen kann, sowohl bei der möglichen Höhe der Finanzierung als auch bei einer Anpassung oder Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages. Dadurch eröffnen sich für Käufer überdurchschnittlich gute Gestaltungsmöglichkeiten, die sonst oft nicht gegeben sind.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Erbpachtgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer

2522

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1983

Flächen

Wohnfläche

ca. 230,00 m²

Nutzfläche

ca. 137,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 555,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

2

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

459.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.995,65 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1983

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

59.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B