Doppelhaushälfte in Nottuln

Architektur trifft grüne Oase in Nottuln! Idylle und Wohnkultur für Individualisten!

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Haus mit Elementen aus der Bauhaus-Architektur sucht neue Eigentümer, die dieses offene, moderneKonzept der Raumaufteilung für sich wünschen und suchen. Ihr Lebensmittelpunkt befindet sich in der „Belle Etage“, im ersten Obergeschoss mit einem freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Zugang erfolgt über den vorgelagerten West-Balkon und elegante Naturstein-Trittstufen führen zur unteren Ebene in den Garten.
Die geräumige Zufahrt führt zum Eingang Ihres Hauses und Sie gelangen über einen breiten Treppenaufgang in das stylische Wohn-Ess-Kamin-Zimmer. Die Blickachsen verbinden hier viele moderne Gestaltungsmomente miteinander und Sie schauen durch große Fensterflächen in Ihr grünes Umfeld. Gemütliche Rückzugsmomente, gestaltet durch Sitzplätze an den Fenstern, am zentral platziertem Kaminofen bzw. am großen Esstisch, lassen Sie den Alltag vergessen und ein Abend mit Freunden und einem Glas Wein wird erst zu später Stunde ausklingen. Der Übergang zur Küche - mit Frühstücksbalkon zur Ostseite - und zur Gäste- bzw. Büro-Ecke, findet fließend statt. Der Blick durch das Fensterband über der Küchenarbeitsplatte, direkt in Apfel- und Birnenbäume, stellt ein besonderes Erlebnis dar. Den Erntezeitpunkt Ihres eigenen Obstes verpassen Sie sicher nicht! Das Gäste-WC ist als zweites Bad konzipiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ausstattung

Beschreibung Teil II:

Über einen massiven Treppenaufgang, der sich als Galerie förmlich anbietet, gelangen Sie in die obere Etage, in Ihren persönlichen Schlaf- Bad- Studio Bereich. Auch hier wurde auf Ästhetik, verbunden mit Qualität, größten Wert gelegt. Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über eine Verbindungstür zum Studio/Büro. Beide Räume punkten durch den vorgelagerten zweiten West-Balkon. Verbringen Sie hier, mit Blick in den herrlichen Garten oder in die Ferne Richtung Waldgebiet, die letzten Stunden des Tages. Das geräumige Designerbad „En Suite“ wurde mit edler Badkeramik ausgestattet: Elegante Relax-Wanne, ebenerdige Dusche, großer Waschtisch und ein Schminkplatz am Fenster. Eine begehbare Ankleide mit USM-Rollcontainern schließt sich direkt an. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage.
Das Erdgeschoss beherbergt Ihre PKWs auf zwei geräumigen und überdachten Plätzen. Abstellräume für Vorräte, Gartenutensilien, Räder und Fitnessgeräte schließen sich an und werden durch eine große Milchglas-Schiebetür vom Garten abgetrennt, die einen dort befindlichen lauschigen Sitzplatz vor neugierigen Blicken und unbefugtem Zutritt schützt. Genießen Sie an diesem intimen Ort viele schattige und kühle Stunden während der heißen Sommerzeit…
Der naturnahe Garten ist ein Traum: Insektenfreundliche Bepflanzungen, eine gestaltete Trockenmauer aus Ibbenbürener Sandstein, Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in das grüne Umfeld, Wege und Terrassen überwiegend aus Natursteinpflaster, belebende Wasserelemente.
Finden Sie in diesem schönen Umfeld, im Baumbergeort Nottuln, Ihren neuen Lebensmittelpunkt für die Zukunft.

Sonstige Angaben

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Gelungene Architektur mit Bauhauselementen
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luft-Wärmepumpe (Klasse A+)
- Überdachte Stellplätze für zwei PKWs und Abfallbehälter
- Zwei Räume im EG, nutzbar für Räder, Vorrat, Hobby und Fitness, Werk- bzw. Gartengeräte
- Besonderes Wohnerlebnis durch offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Hochwertige Materialien, Kernbuche im Wohnbereich, Bäder mit Designer-Ausstattung
- Klimaanlage im Schlafzimmer, Bad "En Suite", begehbare Ankleide mit USM-Rollcontainer
- Zwei West-Balkone, ein Ost-Balkon
- HWR mit maßgefertigtem Mobiliar
- Bodentiefe Holzfenster, Klappjalousien der Firma Markilux
- Kaminofen-Anschluss vorhanden
- Naturnaher Garten, wunderbare Stauden- und Rosengewächse, div. Obstbäume
- Lauschige Sitzplätze, Natursteinpflaster
- Großzügige Vorfahrt für PKWs
- alle Balkone mit Bankirai-Dielen und Edelstahlbrüstungen
- Regenwassernutzungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage

Falls gewünscht, kann ein bereits erschlossenes Baugrundstück von ca. 590m² nebenan erworben werden. Es wird z. Zt. als Ergänzung zum Hausgarten genutzt - in gleicher Qualität und Schönheit!

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn Ihre vollständige Adresse und eine Telefon-Nummer angegeben sind.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 22
Mobil: 0172 - 522 72 83

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer

2659

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

2001

Verfügbar ab

Anfang 2026

Flächen

Wohnfläche

ca. 136,00 m²

Nutzfläche

ca. 36,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 459,00 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

3

Terrassen

2

Stellplätze

Carports

2

Preise

Kaufpreis

698.000,00 €

Kaufpreis pro m²

5.132,35 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2001

Wesentlicher Energieträger

KWK_ERNEUERBAR

Energiebedarf

28.80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+