Mehrfamilienhaus in Oberkirch

Grundsolides Mehrfamilienhaus in Oberkirch: 4 Wohneinheiten, großer Garten, 3 Balkone, 2 Garagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein grundsolides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Oberkirch. Das 1993 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 94 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Insgesamt stehen 9 Zimmer, 4 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Drei Balkone und eine Terrasse erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsqualitäten.

Das Grundstück umfasst ca. 975 m² in trapezförmiger Ausprägung und ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Die Außenanlagen präsentieren sich mit gepflasterter Zufahrt/Hof, gepflegtem Vorgarten sowie einer großzügigen Rasenfläche hinter dem Haus – ideal für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten bereit: zwei Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien.

Technisch wurde die Immobilie zuletzt 2023 modernisiert: Die Fassade wurde gestrichen und eine Brennwert-Gasheizung nachgerüstet; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solarthermie (Kollektoren). Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch 117,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, gültig bis 14.02.2036). Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Kunststoffrollläden sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen runden die Ausstattung ab.

Der ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliche Perspektiven – aktuell ist dieser Bereich noch nicht vermietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt Ist-Mieteinnahmen von ca. 1.750 € monatlich (Jahresnettokaltmiete ca. 21.000 €), wodurch ein direkter Einnahmestrom gegeben ist.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

212497

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1993

Flächen

Wohnfläche

ca. 275,44 m²

Nutzfläche

ca. 94,39 m²

Grundstücksfläche

ca. 975,00 m²

Zimmer

9

Badezimmer

4

Wohneinheiten

4

Balkone

3

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

4

Garage

4

Preise

Kaufpreis

895.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.249,35 €

Mieteinnahmen

21.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

117.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D