Einfamilienhaus in Overath

Objektnummer: 23311

Ansicht II
Aussicht
Wohn-Esszimmer Ansicht I
Wohn- Esszimmer Anischt II
Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC
Wannen- und Duschbad Ansicht I
Wannen- und Duschbad Ansicht II
Duschbad Ansicht I
Duschbad Anischt II
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Terrasse
Ansicht II
Aussicht
Wohn-Esszimmer Ansicht I
Wohn- Esszimmer Anischt II
Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC
Wannen- und Duschbad Ansicht I
Wannen- und Duschbad Ansicht II
Duschbad Ansicht I
Duschbad Anischt II
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Terrasse

Neubauvilla auf großem Grundstück in naturnaher Höhenlage von Overath-Marialinden

Objektbeschreibung

Die großzügig gestaltete Walmdachvilla wurde auf einem großen, an Obstwiesen und Weiden grenzenden Grundstück erbaut und erst im vergangenen Jahr fertiggestellt (Bauantrag aus 2016). Aufgrund der offenen und großzügigen Bauweise des Hauses, insbesondere im Erdgeschoss, wirkt dieses wesentlich größer als die tatsächliche Wohnfläche aufweist. Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen offen gestaltet und der großzügige Wohnbereich mit rd. 45 m² geht nahtlos in den rd. 14 m² Essbereich über. Hier befindet sich auch der mit Naturstein verkleidete Kaminofen, der auch an kälteren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Übrigen über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die direkt neben dem Esszimmer angrenzende Küche, mit rd. 16 m² und angrenzender Vorbereitungsküche von rd. 5 m², ist mit einer sehr hochwertigen Miele-Küche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich wurde im angebauten großzügigen Garagenhaus, welches beheizbar ist, eine große Gartenküche installiert, die ebenfalls über sämtliche Elektrogeräte verfügt. Die Bodenbeläge des Hauses sind in hochwertigen Steinzeugfliesen ausgeführt, die ebenfalls in den großzügigen Badezimmern verwendet wurden. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen selbstverständlich über elektrische Jalousien. Insgesamt sind der Ausbau und die Ausstattung des Hauses sehr hochwertig und modern erfolgt inkl. diverser steuerbarer Deckenspots im und am Haus. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, hat der derzeitige Eigentümer auf dem Grundstück noch zusätzlich als Allzweckhäuschen ein Tiny-House mit integriertem Bad und Pantry-Küche aufgestellt, welches als Lager genehmigt ist. Das großzügige Grundstück, von dem man eine schöne Weitsicht ins Bergische Land hat, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. In jedem Fall empfehlen wir Innenbesichtigung, damit Sie sich persönlich ein Bild von der Großzügigkeit des Hauses und Grundstückes machen können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer
23311
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2016

Flächen

Wohnfläche
ca. 216,58 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.938,00 m²
Zimmer
7

Preise

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energiebedarf
27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Die Neubauvilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Stadteil Marialinden in begehrter Höhenlage von Overath. Kindergarten und eine offene Ganztagsgrundschule sind direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen unmittelbar in Overath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Bergisch Gladbach ist rd. 20 km und Köln rd. 30 km entfernt und über die BAB A4 schnell erreicht. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung mit ausgiebigen Wanderwegen, Fluss-tälern, Reiterhöfen und einem Golfplatz ein.

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

g.alles.jpg

R. Dieter Limbach Immobilien KG

Ansprechpartner


Fax.: (0228) 981 60 10

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.