Einfamilienhaus in Overath

Neubauvilla auf großem Grundstück in naturnaher Höhenlage von Overath-Marialinden

Objektbeschreibung

Die großzügig gestaltete Walmdachvilla wurde auf einem großen, an Obstwiesen und Weiden grenzenden Grundstück erbaut und erst im vergangenen Jahr fertiggestellt (Bauantrag aus 2016). Aufgrund der offenen und großzügigen Bauweise des Hauses, insbesondere im Erdgeschoss, wirkt dieses wesentlich größer als die tatsächliche Wohnfläche aufweist. Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen offen gestaltet und der großzügige Wohnbereich mit rd. 45 m² geht nahtlos in den rd. 14 m² Essbereich über. Hier befindet sich auch der mit Naturstein verkleidete Kaminofen, der auch an kälteren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Übrigen über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die direkt neben dem Esszimmer angrenzende Küche, mit rd. 16 m² und angrenzender Vorbereitungsküche von rd. 5 m², ist mit einer sehr hochwertigen Miele-Küche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich wurde im angebauten großzügigen Garagenhaus, welches beheizbar ist, eine große Gartenküche installiert, die ebenfalls über sämtliche Elektrogeräte verfügt. Die Bodenbeläge des Hauses sind in hochwertigen Steinzeugfliesen ausgeführt, die ebenfalls in den großzügigen Badezimmern verwendet wurden. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen selbstverständlich über elektrische Jalousien. Insgesamt sind der Ausbau und die Ausstattung des Hauses sehr hochwertig und modern erfolgt inkl. diverser steuerbarer Deckenspots im und am Haus. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, hat der derzeitige Eigentümer auf dem Grundstück noch zusätzlich als Allzweckhäuschen ein Tiny-House mit integriertem Bad und Pantry-Küche aufgestellt, welches als Lager genehmigt ist. Das großzügige Grundstück, von dem man eine schöne Weitsicht ins Bergische Land hat, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. In jedem Fall empfehlen wir Innenbesichtigung, damit Sie sich persönlich ein Bild von der Großzügigkeit des Hauses und Grundstückes machen können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer

23311

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

2023

Flächen

Wohnfläche

ca. 216,58 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.938,00 m²

Zimmer

7

Preise

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2023

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energiebedarf

27,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+