Doppelhaushälfte in Pforzheim / Büchenbronn

Familienidyll in Pforzheim-Büchenbronn – durchdacht, gepflegt, bezugsbereit

Objektbeschreibung

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, zwei Terrassen und vielseitiger Nutzung in bevorzugter Wohnlage von Pforzheim-Büchenbronn

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und äußerst ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie flexibel nutzbare Innen- und Außenbereiche. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 327 m² großen Grundstück und bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stilvollen Holzofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ermöglicht den direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss, Lichtinstallation und praktischem Stauraum ergänzt den Außenbereich. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die zweite, südlich gelegene Terrasse wurde mit einem modernen, Wintergarten erweitert. Großflächige, vollständig zu öffnende Glaselemente sorgen für maximalen Lichteinfall und ermöglichen eine flexible Nutzung, ob offen im Sommer oder geschützt in der Übergangszeit. Eine elektrisch gesteuerte Markise bietet bei Bedarf zuverlässigen Sonnenschutz.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über einen installierten, barrierearmen Treppenlift erreichbar und beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Ein zusätzlich eingerichteter Loungebereich mit integriertem Arbeitsplatz bietet optimale Voraussetzungen für ein komfortables Homeoffice oder lässt sich flexibel als viertes Schlafzimmer nutzen.

Der Kellerbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine funktionale Werkstatt bzw. Lagerfläche, ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit eleganter Holzvertäfelung, eine Sauna mit integrierter Dusche sowie der Heizraum mit Öltanks stehen zur Verfügung. Sämtliche Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und bieten vielfältige Potenziale für Freizeit, Hobby oder Stauraum.

Zum Objekt zählt eine großzügige Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren, einem elektrisch betriebenen zur Straßenseite und einem manuellen zum Garten, was eine praktische Durchfahrt sowie vielseitige Nutzung erlaubt.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

200309

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1985

Flächen

Wohnfläche

ca. 132,05 m²

Nutzfläche

ca. 55,87 m²

Grundstücksfläche

ca. 327,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassen

2

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.023,30 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Ofen

Befeurung

Öl, HOLZ

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1985

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

238.30 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme

238.3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

238.3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G