Zweifamilienhaus in Plochingen

Aus Alt wird Traumhaus – gestalten Sie dieses Familienhaus nach Ihren Vorstellungen

Objektbeschreibung

Willkommen in Plochingen – Ihrem neuen Zuhause voller Möglichkeiten! Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954, gelegen auf einem ca. 726 m² großen Grundstück, vereint viel Platz, solide Bauweise und außergewöhnliches Potenzial. Mit rund 263,87 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche bietet die Immobilie flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer. Laut Aufteilungsplan umfasst das Dachgeschoss die Einheit des Obergeschosses, was zusätzlichen Raumgewinn schafft.

Wohnlich wird es durch gleich zwei Kamine – einer im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss – die für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss begeistert zudem mit einem hellen Wintergarten, der sich perfekt als Ruheoase oder erweiterter Wohnbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone, jeweils im Ober- und Dachgeschoss, die zusätzliche Rückzugsorte an der frischen Luft schaffen. Eine praktische Doppelgarage (Baujahr 1971) rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Nachtspeicheröfen als aktuelle Heizlösung, Bäder im Originalzustand von 1954, ältere Elektrik, Teppich- und PVC-Böden sowie allgemeiner Modernisierungsbedarf bieten Ihnen die Chance, eigene Ideen umzusetzen und langfristige Wertsteigerung zu erzielen.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss sorgt für reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage, die solide Bausubstanz und die großzügigen Wohn- und Außenflächen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, ein modernes, individuelles Zuhause oder eine wertstarke Kapitalanlage in einer beliebten Region Baden-Württembergs zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

206787

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 263,87 m²

Nutzfläche

ca. 68,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 726,00 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohneinheiten

2

Balkone

2

Stellplätze

Freiplatz

4

Garage

4

Preise

Kaufpreis

525.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.989,62 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

127.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D