Einfamilienhaus in Potsdam

Stimmungsvolles Paradies in Seenähe - sogar für zwei Generationen

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, der Sie direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich führt. Hier vereinen sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer harmonischen Einheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende. Die moderne Küche ist mit einer separaten Abstellkammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet und somit den täglichen Komfort erhöht.

Der offene Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie den herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung genießen und haben gleichzeitig direkten Zugang zum großen Garten. Dieser bezaubert mit einem alten Baumbestand, der eine reizvolle Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen schafft – ideal für gemütliche Sonnenstunden oder kühlere Rückzugsorte an heißen Sommertagen.

Das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls vom Wohnbereich aus leicht erreichbar ist, bietet mit einem modernen en-suite Badezimmer besonderen Komfort.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer hochwertigen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und kombiniert auf elegante Weise Funktionalität und Stil, sodass Sie hier Ihre private Wellnessoase vorfinden.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem über eine Treppe in das vielseitig nutzbare Untergeschoss des Hauses. Mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,58 Metern und einem separaten Eingang bietet dieser Bereich ideale Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung oder ein großzügiges Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein besonders großes Zimmer, das über eine eigene Gartentür verfügt, kann nach Bedarf in zwei bis drei separate Räume unterteilt werden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer sowie der Heizungsraum mit Hebeanlage. So bietet das Untergeschoss sowohl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als auch maximale Flexibilität in der Raumgestaltung.

Das Dachgeschoss, ein sogenanntes Kaltdach, bietet Ihnen auf etwa 70 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum, der auf Wunsch ausgebaut und weiter genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight in dem großen Garten ist das Gartenhaus sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge.

Hinsichtlich der Sicherheit ist das Haus gut ausgestattet: Die Eingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung, und alle Fenster sind mit Sicherheitsglas ausgestattet. Die großzügigen Räume ermöglichen zudem, bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen, indem Zwischenwände eingezogen werden, was dieses Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen und Familiengrößen ideal macht.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Umfeld – ein perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Diese attraktive Immobilie ist ein hochwertiges Haacke-Fertighaus in Holzbauweise, das 2007 erbaut wurde. Die Kombination aus Holzbau und einer massiven Kellerkonstruktion verbindet den Charme eines modernen Holzhauses mit den stabilen, langlebigen Eigenschaften eines gemauerten Fundaments. Der Keller wurde aus robustem Kalksandstein errichtet, was ihn besonders widerstandsfähig und feuchtigkeitsresistent macht. Die Außenwände des Kellers sind ca. 36,5 cm stark und bieten somit eine ausgezeichnete Dämmung und Stabilität. Die Innenwände im Keller variieren mit einer Stärke von ca. 24 cm bzw. 11,5 cm, was die Konstruktion zusätzlich flexibel und robust macht. Die Kellerdecke aus Stahlbeton sorgt für Tragkraft und erhöht die Belastbarkeit des Erdgeschosses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 qm im Erdgeschoss und weiteren 118 qm im Untergeschoss bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum. Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss umfasst rund 70 qm und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. als Stauraum oder für einen Ausbau zu weiteren Wohnräumen.

Im Untergeschoss bietet das Haus dank eines separaten Eingangs die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung. Diese lässt sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Bürofläche einrichten und ist daher auch für Berufspendler, Freiberufler oder für die Vermietung interessant. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 2,75 m und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl, während das Untergeschoss mit einer Höhe von 2,58 m ebenfalls eine komfortable Raumnutzung erlaubt.

Der Bodenbelag ist hochwertig und verleiht jedem Stockwerk seinen eigenen Charakter. Im Erdgeschoss wurde elegantes Stäbchenparkett aus Nussbaum verlegt, das durch seine warme Farbgebung und Struktur eine exklusive Wohnatmosphäre schafft. Das Untergeschoss hingegen ist mit Eichenparkett ausgestattet, das sich durch seine Härte und Haltbarkeit auszeichnet und eine einladende, natürliche Ästhetik verleiht.

Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und bieten durch Sicherheitsglas der Widerstandsklasse A1 hohen Schutz vor Einbruch und Lärmbelästigung. Diese Verglasung verbessert die Energieeffizienz und sorgt gleichzeitig für optimale Wärmeisolierung. Die Haustür ist ebenfalls mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet, was das Sicherheitskonzept des Hauses ergänzt und für ein beruhigendes Wohngefühl sorgt.

Insgesamt ist diese Immobilie nicht nur durch ihre Bauweise und hochwertigen Materialien, sondern auch durch ihre vielseitige Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten besonders attraktiv. Hier finden Sie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und hoher Flexibilität, die sowohl den Anforderungen einer Familie als auch denen einer separaten Bürotätigkeit oder Vermietung gerecht wird.

Sonstige Angaben

Besonderheiten dieser Immobilie auf einen Blick:

Großzügige Wohnfläche: Ca. 124 m² im Erdgeschoss und 118 m² im Untergeschoss, plus 70 m² Nutzfläche im Dachgeschoss – ideal für individuelle Raumgestaltung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss mit separatem Eingang – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich.

Solide Bauweise: Haacke-Fertighaus in Holzbauweise (Baujahr 2007) mit massiv gemauertem Kalksandstein-Keller und Stahlbetondecke – stabil, langlebig und energieeffizient.

Hochwertige Ausstattung: Exklusives Stäbchenparkett aus Nussbaum im Erdgeschoss und Eichenparkett im Untergeschoss, für eine warme und edle Wohnatmosphäre.

Sicherheitsfeatures: Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas (Klasse A1) und eine Haustür mit Mehrfachverriegelung – für erhöhten Einbruchschutz und Ruhe.

Naturnahe Lage und perfekte Anbindung: Ruhig gelegen zwischen Potsdam und Berlin, umgeben von Wäldern, Seen und Naherholungsgebieten – ideal für Natur- und Sportliebhaber.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe.

Objektdaten

Objektnummer

O-68520

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

2007

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 124,00 m²

Nutzfläche

ca. 230,00 m²

Gesamtfläche

ca. 230,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.094,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Stellplätze

Carports

2

Preise

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Aussen Courtage

3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2007

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

19,81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS