Einfamilienhaus in Rösrath

Objektnummer: 116559

Exklusives Anwesen in einmaliger Lage von Hoffungsthal!

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen in Hanglage mit einem gläsernen Aufzug befindet sich in einer absoluten TOP-Lage von Rösrath.

Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 6.254 m².

Rund 302m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen wie folgt:
Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree, welches vom tagesbelichteten Gäste-WC flankiert wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den Austritt auf die Terrasse und in den Garten ergänzt. Ein Kaminofen spendet hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich den Blick in den schönen Garten und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre.
Ein weiteres Highlight stellt der Wintergarten dar, welcher über den Wohnbereich zu betreten ist.
Zwei Schlafzimmer, ein kleines "Lesezimmer", eine Küche, sowie ein helles Hauptbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken ergänzen diese Etage.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss der Immobilie, welches Dank der Hanglage des Grundstücks, eine vollwertige Belichtung in allen Wohnräumen bereithält. Hier befinden sich ein potenzielles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Das Untergeschoss kann bei Bedarf als eigene Einheit genutzt werden, da sowohl ein separater Eingang, als auch alle notwendigen Räumlichkeiten vorhanden sind.

Die Außenbereiche mit Garten- und Terrassenflächen auf verschiedenen Ebenen sind absolute Highlights dieser Immobilie. Eine durchgängig ansprechende Bepflanzung und sowie die Außenpoolanlage, runden das schöne Gesamtbild der uneinsehbaren Außenflächen ab. Einen einzigartigen Weitblick genießen Sie sowohl von innen, als auch von außen.

Der Glasaufzug ist nicht nur ein Hingucker, sondern sorgt auch für ein komfortablen Weg in die Immobilie. Durch die Hanglage führen Treppen hinaus zum Hauseingang.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Aufzug, runden dieses Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objektnummer: 116559
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 302,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.254,00 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Aussen Courtage: 2,975%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.