Einfamilienhaus in Rösrath

Objektnummer: 133378

133378 Außenansicht
133378 Wohnzimmer Erdgeschoss
133378 Wohnzimmer Erdgeschoss
133378 Küche Erdgeschoss
133378 Gäste-WC Erdgeschoss
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133378 Außenansicht
133378 Wohnzimmer Erdgeschoss
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Haus mit Potenzial in Top-Lage!

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
www.ksk-immobilien.de/immobilien/haus-mit-potenzial-in-top-lage-133378/
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Objektdaten

Objektnummer
133378
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1948
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 500,00 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
345.000,00 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1948
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte.
Highlights von Rösrath:
•Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen.
•Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet.
•Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt.
•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden.
•Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug.
Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.

Ansprechpartner

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Daniel Steiner

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Tel.: 02267 88199-88
melanie.tischler@ksk-immobilien.de

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