Einfamilienhaus in Sankt Leon-Rot / Sankt Leon

Massive Qualität trifft Ausbaureserve – Familienhaus in ruhiger Lage mit Potenzial, Garten & Kamin

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Sankt Leon-Rot präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem 624 m² großen Grundstück – ein wahres Raumwunder mit Charme und Potenzial. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 134 m², die Ihnen zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf eine Etage für ein besonders komfortables Wohnen ohne Treppen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Grün und Platz zur individuellen Gestaltung.

Das separate Esszimmer grenzt an die funktional geschnittene Einbauküche. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Innenbereich setzt das Haus auf hochwertige Details: massive Eichenparkettböden, Marmortreppen sowie Kirschbaum-Schreinertüren unterstreichen die Wertigkeit des Hauses. Die Fenster sowie die massive Eingangstür sind aus edlem Mahagoni gefertigt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei großzügige Kellerräume, ein Heizungsraum, ursprünglich als Öltankraum geplanter Raum bieten Stauraum und Funktionalität. Die Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus erlaubt trockene Wege und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Werkstatt.

Die freitragende Kenngott-Treppe ins Dachgeschoss führt zu einer großzügigen Fläche mit über 130 m² Ausbaureserve – ideal für weitere Wohnräume, ein Studio oder Hobbybereich. Durch das freitragende Dach gibt es dabei wenig Einschränkungen bei der Grundriss-Gestaltung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Sie ist sofort nutzbar und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung, die durch den großzügigen Keller besonders leicht umzusetzen ist.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

200903

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1975

Flächen

Wohnfläche

ca. 157,18 m²

Grundstücksfläche

ca. 624,00 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

2

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.174,70 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

240.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G