Zweifamilienhaus in Sankt Leon-Rot

Exklusives Zweifamilienhaus in St. Leon-Rot | Hochwertig | Vermietet | Auch zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit großzügigen 331 m² Wohnfläche, Balkonen sowie einem gepflegten Gartenanteil präsentiert sich diese Immobilie als seltenes Angebot in St. Leon-Rot – perfekt für Käufer, die Qualität und langfristige Wertstabilität erwarten.

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine direkte, solide Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Substanz. Gleichzeitig eröffnet das Objekt aufgrund der modernen Struktur und flexiblen Grundrisse auch erstklassige Möglichkeiten zur Eigennutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als individuelles Wohnkonzept mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die komplette Immobilie ist für SMART-Home vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!

Die Lage überzeugt nicht nur durch die ruhige Wohnumgebung, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Einrichtungen – ein Pluspunkt, den Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen schätzen.

Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und das junge Baujahr stehen für geringen Instandhaltungsaufwand und hervorragende Energieeffizienz. Ein Objekt, das sowohl funktional als auch emotional begeistert – und sich damit klar im Premiumsegment positioniert.

Zu dem Objekt gehört nicht nur eine Doppelgarage; 2 Stellplätzen vor der Garage sowie ein weiterer separater Stellplatz runden das Angebot an Parkmöglichkeiten ab.

Ein Zuhause für Investoren mit Anspruch – und für alle, die eine zukunftsfähige Immobilie in Top-Lage suchen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

203716

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

2020

Flächen

Wohnfläche

ca. 331,00 m²

Nutzfläche

ca. 174,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 514,00 m²

Wohneinheiten

2

Balkone

2

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

3

Garage

2

Preise

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.625,38 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2020

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

19.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+