Albersloh, solide Wertanlage mit Steigerungspotential!

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² haben wir hier eine tolle Immobilie als Anlageobjekt mit Ausbaupotential. Sie bietet aber auch ausreichend Platz für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. In jeder Etage befindet sich eine gepflegte und gut vermietete 3 Zimmerwohnung. Insgesamt verfügt das Haus somit über sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Bad sowie die Innentüren in der Erdgeschosswohnung wurden 2017 komplett erneuert, wodurch ein frischer und zeitgemäßer Look geschaffen wurde.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem Balkon mit direkten Treppenabgang in den liebevoll angelegten Garten, während das Obergeschoss mit einem gemütlichen Balkon aufwartet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist vollkommen unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Ölzentralheizung sowie einer unterstützenden Solaranlage. Die isolierverglasten Kunststofffenster, die ebenfalls 2017 installiert wurden, tragen zur optimalen Energieeffizienz bei. Der Dachgeschossausbau ist bereits vorbereitet und angefangen, bietet weiteren Spielraum für persönliche Gestaltungsideen.

Zwei Garagen und ein Carport bieten reichlich Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Flair dieses Zweifamilienhauses begeistern!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick!

- Ölzentralheizung
- Solaranlage
- Dachgeschossausbau vorbereitet und angefangen
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2017
- 2017 neues Bad und Innentüren im EG
- Überwiegend Parkett- und Vinylböden
- Erdgeschoss mit Treppenabgang in den Garten
- Obergeschoss mit Balkon
- Vollkeller
- 2 Garagen
- Carport

Sonstige Angaben

Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2601
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1972

Flächen

Wohnfläche: ca. 145,00 m²
Nutzfläche: ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 747,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 369.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.544,83 €
Aussen Courtage: 4,76%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 243.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Albersloh, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft.

Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Nur einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen können. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Für ältere Schulkinder sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in der nahegelegenen Stadt ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler oder Reisende liegt die nächste Autobahnauffahrt in praktischer Distanz, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichen können. Albersloh selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, die die hohe Lebensqualität in dieser Region unterstreichen.

Genießen Sie die Kombination aus dörflichem Ambiente und städtischem Komfort in dieser attraktiven Lage.