Doppelhaushälfte in Swisttal

Objektnummer: 167723_1

Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf!

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich nach Angaben des Gutachters um eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und besteht aus dem eingeschossigen Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem nicht unterkellerten Anbau, dessen Dachgeschoss ebenfalls nicht ausgebaut ist. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude, zu dem laut Gutachter jedoch keine Baugenehmigung vorliegt und daher mit einem Rückbau des Nebengebäudes gerechnet werden muss.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 592 m².

Bitte beachten Sie, dass das Objekt bisher nur von außen besichtigt werden konnte. Aufgrund dieser Gegebenheiten sind keine exakten Angaben zur Heizungsart und dessen Baujahr verfügbar. Der Gutachter geht jedoch von einer Elektronachtspeicherheizung aus und vermutet einen Leerstand der Immobilie. Das Baujahr der Heizung wurde dabei von uns geschätzt.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Objektdaten

Objektnummer: 167723_1
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1951
Verfügbar ab: Sonderregelung ZV

Flächen

Wohnfläche: ca. 100,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 592,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 256.000,00 €

Details

Heizung
Befeurung: Elektro

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Entdecken Sie Swisttal – eine idyllische Wohngemeinde, die in der malerischen Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen liegt. Mit dem ausgedehnten Kottenforst und der berühmten Wasserburgen-Route bietet Swisttal eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnis und kulturellen Ausflugsmöglichkeiten, perfekt für Familien und Naturbegeisterte.
Highlights von Swisttal:
- Natur und Umgebung: Der Kottenforst, ein weitläufiger Wald, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Wasserburgen-Route durchquert das Gemeindegebiet und bietet spektakuläre Blicke zum Siebengebirge und zu den Höhen der Voreifel.
- Bildungsangebot: In jedem Dorf der Gemeinde befinden sich Kindergärten, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie weitere Grundschulen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Eine Gesamtschule rundet das Bildungsangebot ab.
- Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Heimerzheim an der Route Köln-Ludwigshafen bietet schnellen Zugang zu den Metropolen Köln und Koblenz. Die Bahnlinie S23 verbindet Odendorf mit Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel im regelmäßigen Halbstundentakt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Umliegende Supermärkte wie Rewe, Aldi, Netto und Edeka bieten bequeme Einkaufsoptionen. Diese Vielfalt unterstützt den Alltag der Bewohner:innen und trägt zur hohen Lebensqualität in Swisttal bei.
- Lebensqualität und Gemeinschaftsleben: Swisttal ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die Entspannung suchen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen.
Swisttal ist der perfekte Ort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Genießen Sie die friedliche Umgebung und die Gemeinschaft, die Swisttal zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Swisttal zu finden.

Exposé