Telgte, Rarität im Musikerviertel!
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Musikerviertel von Telgte. Die Immobilie aus dem Jahr 1979 strahlt einen gepflegten Charakter aus und bietet auf etwa 81 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien.
Die Doppelhaushälfte punktet durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Sie umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für sehr heiße Tage befinden sich 3 Klimageräte im Haus, die dann für angenehme Raumtemperaturen sorgen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Neben der Küche befindet sich ein heller und freundlicher Essbereich und gewährleistet damit kurze und schnelle Wege.
Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², ideal zum Lagern oder als Hobbyraum.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse mit Aussicht in den gepflegten Garten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m² und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt wird auf einem Erbpachtgrundstück angeboten und ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges Wohnen in einer charmanten und gepflegten Umgebung suchen und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Telgte schätzen.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Kaminofen
Klimaanlage mit 3 Split-Geräten
Gäste-WC
Fensterbad mit Dusche
Einbauküche
Fliesen- und Parkettböden
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollladen
Vollkeller
Garage
Sonstige Angaben
Der jährliche Erbbauzins beträgt 973,70 € seit dem 01.01.2022. Der Vertrag läuft noch bis 31.12.2074.
Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2825
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1979
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 81,42 m²
- Nutzfläche
- ca. 40,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 257,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.623,19 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1979
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Endenergieverbrauch
- 103.50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Im beliebten Musikerviertel von Telgte befindet sich diese interessante Immobilie in ruhiger Sackgassenlage.
Das Ortszentrum von Telgte mit seiner schönen Altstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Telgte selber bietet in infrastruktureller Hinsicht alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Selbst ein Gymnasium ist neben allen anderen Schulformen vorhanden.
Darüberhinaus verfügt Telgte auch über einen hohen Freizeitwert. Neben einem Frei- und Hallenbad und zahlreichen nahegelegenen Golfplätzen lädt auch die Ems zu Rad- und Wandertouren ein.
Die nahe und zudem schnelle und perfekte Anbindung an Münster und Warendorf, auch mit der Bahn oder dem ÖPNV, ist nicht nur für Pendler optimal.
Ansprechpartner
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