Zweifamilienhaus in Unterreichenbach

Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in Unterreichenbach

Objektbeschreibung

Stilvolles Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitiger Nutzung in begehrter Wohnlage von Unterreichenbach

In ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage von Unterreichenbach präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild, das sofort Wohlgefühl vermittelt.

Das im Jahr 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf rund 305 m² Wohnfläche insgesamt zehn helle, gut geschnittene Zimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das rund 887 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Familien, Gartenfreunde oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und herrlichem Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang über das Wohnzimmer auf den Südbalkon und zur Terrasse runden das Raumangebot ab, ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Waschküche mit Anschlüssen für eine dritte Küche, perfekt zur Nutzung als separate Wohneinheit. Der südlich ausgerichtete Holzbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem traumhaften Blick über die Umgebung zu beginnen oder bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, separatem WC und kleinem Abstellraum. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohnbereich für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein ausgebauter Wohnraum mit Einbauschränken. Darüber hinaus gibt es einen separaten Werkstattraum sowie den Tankraum. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Erdgeschoss in den weitläufigen Garten.

Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Eine großzügige Rasenfläche, ein Gartenhaus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet somit viel Raum für Entspannung, Familie und Hobbys.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei große Garagen mit elektrischen Toren, Strom, Licht und Starkstromanschluss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und instand gehalten und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, dieses Anwesen überzeugt durch Vielseitigkeit, Lagequalität und seinen unverwechselbaren Charme.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

200077

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1962

Verfügbar ab

nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 305,00 m²

Nutzfläche

ca. 72,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 887,00 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Wohneinheiten

3

Balkone

3

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

2

Preise

Kaufpreis

549.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.086,70 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1962

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

208.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G