Mehrfamilienhaus in Waiblingen/Beinstein

Charmantes Mehrfamilien- & Geschäftshaus mit Potenzial in Waiblingen-Beinstein

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese charmante Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen. Seit fast einem Jahrhundert prägt es das Stadtbild und erzählt zahlreiche Geschichten aus vergangenen Zeiten. Nun ist der Moment gekommen, ein neues Kapitel aufzuschlagen – vielleicht mit Ihnen als neuem Eigentümer.

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage von Waiblingen, umgeben von historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Eigentumswohnungen sowie ein Wohn- & Geschäftshaus. Die großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Wohn- & Geschäftshauses steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss ansässige Bäckerei mit Verkaufscafé, die seit über 50 Jahren fester Bestandteil des Hauses ist. Derzeit wird ein neuer Pächter für die Gewerbefläche gesucht, sodass hier neue Möglichkeiten zur Nutzung oder Umgestaltung bestehen. Der Anbau aus den 1960er Jahren, in dem sich die Bäckerei befindet, umfasst zudem eine geräumige Wohnung mit Sonnenterrasse.

Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 1967 umfassend erweitert und saniert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 235 m², während die Gewerbefläche der Bäckerei rund 215 m² umfasst, was eine Gesamtfläche von etwa 450 m² ergibt.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Mehrfamilienhaus:
- 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², renoviert 2015 und 2023 (vermietet)
- 2. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², renoviert 2018 und 2023 (vermietet)

Wohn- & Geschäftshaus:
- 1. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m², renoviert 2014 und 2019 (derzeit leerstehend)
- Kellerbereich: ca. 80 m² (nicht renoviert)

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller aus den 1930er Jahren, der sich ideal als Lagerraum oder Weinkeller nutzen lässt. Darüber hinaus bieten die großzügigen Dachböden der beiden Häuser vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums – ideal für diejenigen, die sich eine eigene Oase mit Blick über die Dächer der Stadt schaffen möchten.

Diese einzigartige Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Tradition, Wohnqualität und Geschäftspotenzial.

Objektdaten

Objektnummer

190552

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1937

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 226,80 m²

Grundstücksfläche

ca. 560,00 m²

Zimmer

14

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.331,11 €

Mieteinnahmen

40.800,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1937

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

409.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H