Zweifamilienhaus in Warendorf

Objektnummer: 2605

Warendorf, Gelegenheit für eine große Familie!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus zum Kauf in der idyllischen Stadt Warendorf, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 1993 aufgestockt, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m².

Das Haus umfasst zwei geräumige Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 226 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 m², während die Obergeschosswohnung auf ca. 106 m² Wohnfläche kommt. Beide Einheiten profitieren von einem durchdachten Splitlevel-Design, das für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgt.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, sowie stilvolle Glas- oder Holztüren in klassischem Weiß. Die integrierten Deckenleuchten tauchen die Räume in ein angenehmes Licht. Die Erdgeschosswohnung glänzt mit einem neuwertigen Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche verwöhnt, während das Bad im Obergeschoss sowohl Dusche als auch Wanne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch jeweils ein Gäste-WC pro Wohnung.

Die moderne Gasetagenheizung wurde in der Erdgeschosswohnung 2023 erneuert, die Heizung für das Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1993. Praktischen Stauraum bietet der mit Tageslichtfenstern ausgestattete Teilkeller, welcher der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und ein zusätzliches Bad plus einen Raum mit wohnlicher Fläche umfasst.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen ein, während eine Garage sowie ein Stellplatz für die Fahrzeuge Ihrer Familie bereitstehen. Für die obere Wohnung steht auch ein Teil des Gartens seitlich des Hauses zur Verfügung.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität.

Das komplette Haus ist nach Absprache verfügbar.

Zögern Sie nicht, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

- 2 Eigentumswohnungen mit 120 m² im EG und 106 m² OG
- Splitlevel in jeder Wohnung
- Gasetagenheizungen (2023 u.1993)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG elektrisch
- Glas- oder Holztüren (weiß)
- Integrierte Deckenleuchten
- Neuwertiges Bad im EG mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC für beide Wohnungen
- Bad im OG mit Dusche und Wanne
- Teilkeller für die EG-Wohnung mit zusätzlichem Bad und wohnlicher
Fläche
- Stauraum für das OG im Spitzboden und im Dachdrempel
- Garage mit Abstellmöglichkeit davor und separater Stellplatz

Sonstige Angaben

Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2605
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 226,00 m²
Nutzfläche: ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 626,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 226,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 539.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.384,96 €
Aussen Courtage: 4,76 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 207.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Norden von Warendorf. Die ruhige Sackgassenlage bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien, die nach Entspannung und Privatsphäre suchen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der schöne Emsseepark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen in der Natur bietet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Ein Kindergarten ist nur 440 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule und das Gymnasium in der Nähe machen die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv, mit einer Entfernung von jeweils weniger als zwei Kilometern. Zudem ist das Stadtzentrum von Warendorf lediglich 1,6 Kilometer entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten garantiert. Diese ideal gelegene Immobilie verbindet naturnahe Ruhe mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens und bietet somit das Beste aus beiden Welten.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Wallhecken, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit seinen verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade-Komitee für Reiterei, Bundesleistungszentrum Reiten, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälischen Landgestüt.
Sie bietet seinen ca. 38.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeit-Angebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu.