Haus in Weingarten

Großzügiges Reihenendhaus mit neuwertiger Heizung, zwei Balkonen und Garage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 155 m², eine durchdachte Aufteilung über mehrere Geschosse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon, der wetterunabhängig genutzt werden kann und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die angrenzende offene Küche ist mit einer zeitlosen, neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die im Kaufpreis inklusive ist.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können (eines davon wurde der Wohnfläche nicht angerechnet). Ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzlicher überdachter Balkon unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieser Ebene.

Abgerundet wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit praktischen Abstellflächen und direktem Zugang zur großzügigen Garage. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und übersichtlich: Ein Ziergarten mit Entwicklungspotenzial, ein großer Hofbereich sowie eine verkehrsberuhigte Spielstraße auf der Rückseite schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Eine Photovoltaikanlage, die gedämmte Gebäudehülle sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für eine solide Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse C). Weitere Modernisierungen wie die neue Haustür (2024) und die Balkonüberdachung (2020) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdacht konzipiertes Wohnhaus mit viel Platz, flexibler Nutzung und guter energetischer Basis – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

210586

Objektkategorie

Haus

Baujahr

2000

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,26 m²

Grundstücksfläche

ca. 245,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

2

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

489.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.149,56 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

93.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C