Hofstelle mit guten Einnahmemöglichkeiten und zwei großzügigen Wohnbereichen in Nottuln
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine Hofstelle mit einem modern und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus, dass in zwei Wohneinheiten unterteilt ist.
Der ältere Teil des Wohngebäudes ist aus dem Jahr 1959. Daran schließt sich harmonisch der 1996 errichtete zweite Teil des Wohngebäudes an. Daraus ergibt sich ein gemitteltes Baujahr 1978.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, haben die Eigentümer sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und gute Qualität der Arbeiten gelegt.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Wohndiele. Genießen Sie mit Ihren Freunden gemütliche Stunden vor dem Sandsteinkamin der renommierten Firma Vieth. Der antike Holzbogen rahmt das Ofenensemble wunderschön ein.
Die Beheizung des gut gedämmten Hauses erfolgt über eine hochmoderne Pelletheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2010.
Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnzimmern und Bädern für behagliche Wärme.
In dem Gebäudeteil aus 1959 wurden zwischen 1996 und 2018 alle Fenster gegen doppelverglaste Exemplare ausgetauscht.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 200 m², der zweite Wohnbereich im Obergeschoss ist separat erreichbar und erstreckt sich über ca. 162 m².
Die Hoffläche umfasst ca. 6300 m² und schließt ca. 600 Mastplätze mit ein, die zur Zeit noch verpachtet sind.
Der Güllebehälter aus dem Jahr 1987 fasst 670 m³.
Die im Jahr 1996 erbaute, hochwertige Halle mit elektrischen Rolltoren bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Grundmaße sind 12 x 30 m + 4 m Vordach.
Ebenfalls in diesem Angebot mit enthalten sind zwei Grünlandflächen, die direkt an der Hoffläche angrenzen und eine Gesamtfläche von ca. 5650 m² haben.
Ausstattung
+ Zwei tolle Wohnbereiche mit separatem Eingang.
+ Moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher.
+ Fußbodenheizung in Bädern und Wohnzimmern.
+ Verwendung von hochwertigen Materialien.
+ Traumkamin in der gemütliche und großzügigen Wohndiele im Erdgeschoss.
+ Behaglicher Ofen im Wohn- und Essbereich im Obergeschoss.
+ Balkon mit Blick in den großen Garten.
+ Sowohl eine geschützte Terrasse, als auch ein offener Bereich im Erdgeschoss.
+ Gepflegter Garten mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einem Teich.
+ Große Garagen, die auch ausgezeichnet für Feierlichkeiten genutzt werden können.
+ Moderne und hochwertige Küchen in beiden Wohneinheiten.
+ Sehr gepflegten Gesamterscheinungsbild.
Sonstige Angaben
Interessant - richtig?
Gerne zeige ich Ihnen diesen gut gepflegten Hof bei einer persönlichen Besichtigung.
Machen Sie gerne einen Termin mit mir aus:
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Elmar Gröver
Tel.: 0251 / 418 48 -21
Mobil: 0163 / 674 65 53
Mail: e.groever@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 1903
- Objektkategorie
- Land- und Forstwirtschaft
- Baujahr
- 1978
Flächen
- Nutzfläche
- ca. 25,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 362,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 6.260,00 m²
- Zimmer
- 9
Preise
- Kaufpreis
- 1.990.000,00 €
- Aussen Courtage
- 4,95 % incl. Mwst.
Details
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1978
- Wesentlicher Energieträger
- Pallet
- Endenergieverbrauch
- 93.60 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Der gut geführte Bauernhof befindet sich in ruhiger Lage von Nottuln, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen des Münsterlandes. Das Anwesen liegt in der Straße Stockum 13, eingebettet in eine malerische Landschaft, die geprägt ist von weiten Feldern und den beliebten Wäldern der Baumberge. Diese einzigartige Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Nottuln ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und seiner aus Sandstein erbauten Kirche. Die nahegelegene Münsterstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden einladen. Zudem verfügt die Stadt über ein gutes Bildungs- und Gesundheitsangebot, von Kindergärten und Schulen bis hin zu Arztpraxen und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A43 ist das Stadtzentrum von Münster in weniger als 30 Minuten erreichbar, während auch die Städte Bocholt und Coesfeld gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Dieses Anwesen in der Straße Stockum 13 in Nottuln bietet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur – die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
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