Hallen zum Kauf und Pachten Duisburg-Hochfeld
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine leergezogenen vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit drei Werkhallen, Sozial- und Lagerflächen sowie einem kleinen zweigeschossigen Bürotrakt in zentraler Gewerbelage von Duisburg, in unmittelbarer Nähe des Außenhafens.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.520 m². Davon entfallen ca. 1.108 m² auf Eigentum und ca. 1.412 m² auf ein Erbpachtgrundstück. Das Erbpachtgrundstück kann nicht erworben werden — hier wird das Erbbaurecht veräußert, für das eine monatliche Erbpacht zu entrichten ist.
Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut und bietet eine Kombination aus Werkhallen, Lagerbereichen und einem modernen Bürotrakt für die Verwaltung. Alle Hallen sind unbeheizt.
Grundstücksdaten
ca. 1.108 m² Eigentumsgrundstück (Flurstücke 4 und 187)
ca. 1.412 m² Erbpachtgrundstück (Flurstück 202), Erbbaurecht wird veräußert, Erbpacht monatlich fällig
Gesamtfläche: ca. 2.520 m²
Das Grundstück ist bis auf die Hofauffahrt und einen kleinen Innenhof vollständig überbaut.
Gebäudebeschreibung:
Werkhalle 1, ca. 215 m² plus ca. 156 m² Nebenräume EG und OG
• Baujahr: 1956
• Bauweise: 1-geschossiger Hallenbau mit 2-geschossigen Einbauten
• Konstruktion: Stahlkonstruktion mit Stahlstützen, Stahlbindern, Holzsparren und Holzschalung, Eindeckung mit Teerpappe
• Wände: Ziegelmauerwerk (½ Stein stark)
• Fußboden: Beton
• Decken der Einbauten: Stahlbeton
• Innentreppen: Stahl
• Räume: Umkleiden, Duschen, Sozialräume, Meisterbüro
Werkhalle 2, ca. 520 m²
• Baujahr: ca. 1915, Dacherneuerung 1956
• Bauweise: Stahlskelettkonstruktion mit Stahlstützen, -bindern, -pfetten, Dacheindeckung aus Welleternitplatten
• Fußboden: Beton / Pflaster
• Zustand: mäßiger Bauunterhaltungszustand
• Ausstattung: Werkstatthalle, Abstellräume, Meisterbude
• Besonderheiten: Zwischenbühne aus Stahlkonstruktion, Rolltor zur Hofseite
Werkhalle 3, ca. 595 m²
• Baujahr: 1967
• Bauweise: Stahlbeton-Fertigteilbauweise mit Betonstützen, Unterzügen und gewölbtem Beton-Sheddach mit Oberlichtbändern aus Kunstglas
• Fußboden: Beton
• Ausstattung: 5-Tonnen-Kranbahn (revitalisierungsbedürftig)
Anbauten an Hallen 2 und 3, ca. 500 m²
• Bauweise: Einfache Konstruktion entlang der Grundstücksgrenze zur Werftstraße und Außenhafen
• Nutzung: Zusätzliche Lagerflächen, zusätzlich Rolltor
• Zustand: Einfacher Lagerstandard
Lagergebäude: EG-2.OG, ins. 237 m², ca. 79 m² pro Ebene
• Baujahr: 1967
• Bauweise: zwischen Massivwänden der angebauten Gebäude liegend, Stahlkonstruktion mit Stahlstützen
• Fußboden: Stahlplatten auf Stahlträgern
• Zustand: Einfacher Lagerstandard
Bürogebäude , ca. 180 m² (EG 86 m² / OG 94 m²)
• Baujahr: 1915, Aufstockung 1966, Kernsanierung 2010
• Bauweise: EG massiv, OG in Leichtbauweise
• Geschosse: 2
• Fassade: Trapezblechverkleidung zum Innenhof
• Lage: Am kleinen Innenhof zwischen den Hallen
• Nutzung: Büro- und Verwaltungsräume
Nutzflächen (ca.)
Werkhalle I: 215 m²
Nebenräume: 156 m²
Werkhalle II: 520 m²
Werkhalle III: 595 m²
Anbauten / Lager IV: 500 m²
Lagergebäude V: EG - 2.OG, 237 m²
Bürogebäude VI: 180 m²
Gesamtfläche: ca. 2.403 m²
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale
• Rolltore für Hallenzufahrt
• Starkstromanschlüsse vorhanden
• Sozialräume, Umkleiden, Duschen in sehr einfacher Ausstattung
• Meisterbüros in Hallen integriert
• Betonfußböden in fast allen Werkstattbereichen
• Kranbahn (5 t, reaktivierungsbedürftig)
Besonderheiten
• Vollständig überbaute Gewerbefläche mit effizienter Grundstücksausnutzung
• Zentrale Lage nahe Innenstadt und Hafen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Büro)
• Kombination aus Eigentums- und Erbpachtgrundstück, zum Kaufpreis kommen monatliche Kosten in Höhe von ca. 1.400 € Erbbauzins inkl. Nebenkosten.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107673#S22QVA
- Objektkategorie
- Sonstige
- Baujahr
- 1967
- Verfügbar ab
- sofort
Flächen
- Bürofläche
- ca. 180,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 2.403,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.403,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.520,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochfeld, in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen und zum Außenhafen, einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Innenstadtnahe Lage wertet die Liegenschaft ebenfalls auf.
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen aus. Der Duisburger Hafen, als größter Binnenhafen Europas, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die zentrale Verkehrsanbindung zeichnet das Objekt aus, nur wenige Meter entfernt liegt die Auffahrt zur A40 mit direkter Verbindung zum Autobahnkreuz Kaiserberg (A3/A40), Das Stadtzentrum Duisburg ist fußläufig erreichbar, Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen in direkter Umgebung.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der logistischen Anbindung eines Gewerbestandortes.
Ansprechpartner
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