Ahlen, Topwohnung in bester Lage als Sparbuch zum Anfassen!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine tolle Kapitalanlage als Sparbuch zum Anfassen. Auch für eine spätere Selbstnutzung als Altersruhesitz bietet sich das Angebot an. Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1981, besticht durch ihre charmante Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m². Die Immobilie bietet eine perfekte Balance aus Wohlfühlatmosphäre und Funktionalität.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles, freundliches Wohnzimmer mit offener Küche, das ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein bietet. Die neuwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne ist gepflegt, passend zum Gesamteindruck der Wohnung. Der Balkon mit Abstellraum lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die teilweise Unterkellerung zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ahlen, was sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte und gut gelegene Immobilie zu erwerben!
Die Wohnung ist gut vermietet und bietet sich als solide Wertanlage an!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnqualität überzeugen.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Offene Küche
-3-fach Verglasung
-Kunststofffenster innen weiß außen braun
-Rollläden
-Bad mit Dusche und Wanne
-Balkon mit Abstellraum
-Fliesen im Bad, ansonsten moderner Vinyl Laminat
-Separater Kellerraum

Sonstige Angaben

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1989
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1981

Flächen

Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 118.000,00 €
Aussen Courtage: 4,00

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Lage

In bevorzugter und absolut ruhiger Lage im Ahlener Norden befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die BAB 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die BAB 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die BAB 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.