Ahlen, Gelegenheit für Handwerker im Hochparterre!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ahlen! Diese Erdgeschosswohnung, die Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Raum und Potenzial. Mit einer einladenden Wohnfläche von etwa 72 m² und zusätzlich rund 8 m² Nutzfläche im eigenen Kellerraum haben Sie genug Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei mögliche, wenn zum Teil auch kleine, Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Belüftung. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Lage im Hochparterre, die Ihnen den Komfort eines Erdgeschosses bietet, aber dennoch die Privatheit einer erhöhten Position. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was Ihnen jedoch die Chance eröffnet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Verfügbarkeit der Wohnung ab dem 01.10.2025 gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Umzugspläne rechtzeitig zu organisieren und eventuell erforderliche Renovierungsarbeiten im Voraus einzuplanen.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Potenzial einer besonderen Lebensqualität näherzubringen.
Ausstattung
Gasetagenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollladen
Garage
Sonstige Angaben
Hat diese schicke Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail, in der Sie bitte auch Angaben zu Ihrer Person und evtl. mit einziehenden Personen machen. Gerne beantworte ich im Anschluss Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 015771588385
Email: r.zent@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2566
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1963
- Verfügbar ab
- 01.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 72,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 8,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Garage
- 1
- Garage Miete
- 35 €
Preise
- Kaltmiete
- 439,00 €
- Nebenkosten
- 130,00 €
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1963
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Endenergieverbrauch
- 105.10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Diese interessante Wohnung befindet am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Ansprechpartner
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