Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung
Ausstattung
Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Kunststoff-isolierfenster aus dem Baujahr sorgen für viel natürliches Licht in den Räumen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Über die Diele, welche über einen sehr geräumigen Einbauschrank verfügt, sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann bei Interesse in Absprache mit dem Mieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Eine Waschmaschine im allgemeinen Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein überdachter Stellplatz sowie ein separater Kellerraum stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Mietvertrag:
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis. Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Eine Anmietung der Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.
Objektdaten
- Objektnummer
- 23751
- Objektkategorie
- Wohnung
- Baujahr
- 1996
- Verfügbar ab
- Ab dem 01.04.2026.
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 90,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Preise
- Nettokaltmiete
- 845,00 €
- Nebenkosten
- 295,00 € (inkl. Heizkosten)
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Alfter, im beliebten Ortsteil Impekoven, westlich der Bundesstadt Bonn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer naturnahen Landschaft. Die Gemeinde Alfter bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Alfter verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A565 und A61 ist sehr gut. Der Bahnhof Alfter ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Bonn und Euskirchen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der Bonner Stadtteile und der umliegenden Gemeinden.
Ansprechpartner
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