Baubeginn ist erfolgt! Aegidienberg - Wohngenuss am Fuße des Siebengebirges!

Objektbeschreibung

Baubeginn ist erfolgt! Schöner können Sie kaum wohnen: Das idyllische Bad Honnef liegt südlich von Bonn malerisch am Rhein und am Fuße der bewaldeten Gipfel des Siebengebirges. In der Neichener Heide 5 im Bad Honnefer Ortsteil Himberg entsteht Ihr neues Zuhause. Das dreigeschossige Gebäude beherbergt elf barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die attraktiven, gut geschnittenen Apartments sind zwischen ca. 55 m² und ca. 128 m² groß.

Ihr neues Domizil hat alles, was Sie sich von Ihrem Zuhause wünschen. Helle Wände, hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen und der Küche sowie ansprechende Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC wirken freundlich und einladend. Ihre Wohnung wartet nur noch auf Ihr Leben und Ihre Persönlichkeit, die Sie in schönen Möbeln, Bildern und Erinnerungsstücken zum Ausdruck bringen.

In den warmen Monaten werden Sie Ihre geräumige Terrasse oder Ihren Balkon zu schätzen wissen. Dieses Outdoor-Zimmer erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Essen, Feiern und Entspannen.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage unterm Haus. Diese ist bereits mit einer Ladeinfrastruktur für Ihr E-Auto vorgerüstet. Außerdem beherbergt das Untergeschoss einen Wasch- und Trocken-, einen Fahrradraum sowie die Kellerräume. Einer davon gehört zu Ihrer Wohnung. Mit dem Aufzug gelangen Sie vom Untergeschoss aus bequem in alle Etagen.

Dafür, dass Sie energie- und kostensparend heizen, ist ebenfalls gesorgt: Das massive Gebäude ist gut gedämmt. Die Fenster verfügen über Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Das minimiert den Heizenergiebedarf. Eine umweltfreundlich Luft-Wasser-Wärmepumpe speist Ihre Fußbodenheizung und bringt Ihre Wohnung auch in kalten Wintern stets auf Wohlfühltemperatur. Die Energiebilanz Ihres neuen Domizils kann sich sehen lassen: Mit einem Endenergiebedarf von nur 18 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr erzielt es die Bestnote A+.

Objektdaten

Objektnummer: 119291_10
Objektkategorie: Wohnung
Verfügbar ab: Frühjahr 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 67,87 m²
Zimmer: 2
Wohneinheiten: 11

Stellplätze

Freiplatz: 1
Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 300.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Auf der Sonnenseite des Rheins, etwas südlich von Bonn, liegt der bezaubernde Ort Bad Honnef mit etwa 25.600 Einwohner:innen. Alexander von Humboldt adelte das frühere Kurstädtchen einst als „rheinisches Nizza“. Der Beiname hat sich erhalten und die Lebensart in dieser charmanten Mittelstadt mit ihren Gründerzeitvillen und Fachwerkhäusern geprägt. Rund 200 Meter östlich oberhalb des Stadtzentrums liegt Aegidienberg, von Einheimischen liebevoll Jillienberch genannt. Denn der Ortsname, der seit 1969 zu Bad Honnef gehörenden Gemeinde, stammt vom heiligen Ägidius, im 1. Jahrhundert Abt in Saint Gilles in Südfrankreich und Schutzpatron der katholischen Pfarrkirche. Entlang des malerischen Schmelztals schlängelt sich die fünf Kilometer lange Straße, die von Bad Honnef hinauf nach Aegidienberg führt. Der Ortsteil, einer der größten Bad Honnefs, umfasst 13 Ortschaften. Dazu gehört Himberg. Dort finden Sie Ihr neues Zuhause in der Neichener Heide. Benannt ist Himberg nach dem 335 Meter hohen gleichnamigen Berg. Durch die gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Freizeitstätten und einer hervorragenden Gesundheitsversorgung gilt Bad Honnef als eine Stadt mit hohem Wohnwert. Auch in Bonn sind Sie von hier aus schnell. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, eine spannende Museumsmeile, die Oper und das ehemalige Regierungsviertel. Bundesstraße und Regionalbahn verbinden Bad Honnef auf direktem Wege mit Koblenz, Köln und dem Flughafen Köln/Bonn.