Etagenwohnung in Baden-Baden / Lichtental

Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte, großzügig gestaltete Wohnung in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie vereint klassischen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer gleichermaßen an.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das gut ausgestattete Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Balkone, die dieser Wohnung einen ganz besonderen Mehrwert verleihen: Insgesamt stehen Ihnen zwei schöne Balkone direkt oberhalb des Grobbachs und eine Terrasse zur Verfügung. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft eine besonders entspannte und angenehme Atmosphäre – ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stauraum durch die Unterkellerung des Gebäudes – praktisch und im Alltag äußerst wertvoll.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Dadurch bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive, mittelfristig ein gepflegtes Zuhause in gewachsener Umgebung zu übernehmen.

Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze sind im Angebotspreis enthalten und runden des Gesamtkonzept sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Potenzial – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209403

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1975

Flächen

Wohnfläche

ca. 81,74 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.001,00 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohneinheiten

17

Balkone

2

Terrassen

1

Stellplätze

Tiefgarage

2

Preise

Kaufpreis

255.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.119,65 €

Mieteinnahmen

9.720,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.