Erdgeschosswohnung in Baden-Baden / Varnhalt

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das funktional und modern gestaltete Badezimmer sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang über den Balkon in den Garten. Genießen Sie sonnige Tage im Grünen, sei es beim entspannten Frühstück im Freien oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Zusätzlich bietet ein Balkon eine weitere Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen.

Der Zustand ist äußerst gepflegt, da die Wohnung 2014 umfassend saniert und seitdem in einem sehr guten Zustand erhalten wurde. Das Dach des Gebäudes wurde erst 2024 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und ein modernes Wohngefühl bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Keller, der Platz für selten genutzte Gegenstände, Sportequipment oder saisonale Dekoration bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die bestehende Mieteinnahme stellt eine sichere Rendite dar und bietet eine stabile Einkommensquelle.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

193780

Objektart

Erdgeschosswohnung

Baujahr

1971

Flächen

Wohnfläche

ca. 81,95 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.121,00 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

6

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

275.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.408,11 €

Mieteinnahmen

9.120,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1971

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

190.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F