Erdgeschosswohnung in Baden-Baden / Varnhalt

Objektnummer: 193780

Flur
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Außenansicht mit Garage
Flur
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Außenansicht mit Garage

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das funktional und modern gestaltete Badezimmer sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang über den Balkon in den Garten. Genießen Sie sonnige Tage im Grünen, sei es beim entspannten Frühstück im Freien oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Zusätzlich bietet ein Balkon eine weitere Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen.

Der Zustand ist äußerst gepflegt, da die Wohnung 2014 umfassend saniert und seitdem in einem sehr guten Zustand erhalten wurde. Das Dach des Gebäudes wurde erst 2024 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und ein modernes Wohngefühl bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Keller, der Platz für selten genutzte Gegenstände, Sportequipment oder saisonale Dekoration bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die bestehende Mieteinnahme stellt eine sichere Rendite dar und bietet eine stabile Einkommensquelle.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer
193780
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1971

Flächen

Wohnfläche
ca. 81,95 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.121,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
275.000,00 €
Kaufpreis pro m²
3.408,11 €
Mieteinnahmen
9.120,00 €
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf
190.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Schöne, ruhige Wohnlage mit weiteren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Filiale Baden-Baden

Ansprechpartner


Tel.: 07221 970870
Fax.: 07221 9708790
info@schuerrer-fleischer.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.