Etagenwohnung in Baden-Baden

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert, Balkon, in Baden-Baden City

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in bester Innenstadtlage von Baden-Baden vereint auf harmonische Weise den zeitlosen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete Gebäude strahlt bis heute eine besondere Wertigkeit und Beständigkeit aus – ein Wohnumfeld, das Substanz, Stilbewusstsein und ein gehobenes Lebensgefühl vermittelt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl Paaren mit erhöhtem Platzbedarf als auch Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern gerecht werden.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende und mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung in den Jahren 2021 und 2022. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnung auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind das stilvoll erneuerte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC, die mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design überzeugen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen – ein kleines Refugium mitten im urbanen Leben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die äußerst gepflegte Gesamtanmutung der Wohnung sowie die hervorragende Lage im Herzen von Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und die besondere Atmosphäre der Kurstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, modernem Komfort und einer der besten Lagen der Stadt.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199509

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1927

Flächen

Wohnfläche

ca. 85,54 m²

Grundstücksfläche

ca. 345,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohneinheiten

10

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

325.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.799,39 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.