Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Objektnummer: 119032

Ganz besonders großzügig in hervorragender Lage!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen, die auf zwei Eingänge verteilt sind.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und gleich beim betreten der Wohnung gefällt der einladende Eingangsbereich.
Auf dieser Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das helle und freundliche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist gleich neben der Diele gelegen.
Über die Diele gelangen Sie in die offen gehaltene Küche mit einem praktischen Abstellraum, ein weiteres Schlaf-, oder Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach hinten gelegenem Balkon, der durch eine weitere Verglasung auch in der kalten Jahreszeit nutzbar ist.
Ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Energetisch spiegelt sich der gute Gesamtzustand des Hauses in dem hervorragenden Energiewert wieder. Die Fassade wurde vor einigen Jahren gedämmt und innerhalb der Wohnung wurden die meisten Fenster gegen hochwertige Fenster mit moderner Doppelverglasung ausgetauscht. Ebenfalls wurden die Bäder saniert.
Durch die exklusive Lage des Hauses, fast unmittelbar am Naturschutzgebiet Gierather Wäldchen, fußläufig zum Refrather Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet an der Saaler Mühle, haben Sie neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung noch einen hohen Freizeitwert.

Objektdaten

Objektnummer: 119032
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 126,28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126,28 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 11
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 369.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Exposé