Etagenwohnung in Berlin

Objektnummer: O-68505

Nähe Ku'damm! - Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die ca. 76 m² große, ehemals 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen modernisierten Grundriss mit offenem Wohnkonzept und einem angenehmen Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch den direkten Zugang zum Balkon einen einladenden Lebensmittelpunkt bildet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer, abgetrennter Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

Ein einzigartiges Highlight ist der separate Laubengang, der durch eine eigene Tür privaten Charakter erhält. Dieser Bereich kann auch hervorragend als überdachter, ostseitig gelegener "Balkon" genutzt werden – insbesondere in den Morgenstunden, wenn die Sonne aufgeht erscheint eine angenehme Lichtstimmung, die einen guten Start in de Tag vorprogrammiert. In den Mittags- und Abendstunden lädt dann der westlich ausgerichtete Hauptbalkon dazu ein, die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der großzügige Aufzug, der nicht nur die Wohnetagen, sondern auch den Keller bequem erschließt. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf – einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine ideale Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Deckenhöhe ca. 2,55m
- Balkon Richtung Westen
- Fenster zum Innenhof + zur Straßenseite raus
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche + Badezimmer
- Durchlauferhitzer in Badezimmer + Küche
- Schlafzimmer zum Innenhof raus
- abschließbarer Außenflur
- bezugsfrei

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer: O-68505
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 76,00 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 399.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Karlsruher Straße im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Ku'damm entfernt und bietet somit eine optimale Lage für Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Lietzensee, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnstation Adenauerplatz sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohngegend ist geprägt von schönen Altbauten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Karlsruher Straße selbst ist eine ruhige Straße mit wenig Verkehr. Die zentrale Lage und die ruhige Wohngegend machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.