Wohnung in Berlin

*Bezugsfrei* Charmant & modern: Sanierte Wohnung mit Licht und Lage in Wilmersdorf

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung von 2023 im Erstbezug und in absolutem Top-Zustand. Das im Jahr 1962 vom renommierten Architekten Helmut Ollk entworfene Gebäude besticht heute durch eine frisch modernisierte Vorderfassade sowie ein neues Dach. Mit nur 50 Einheiten in der gepflegten Wohnanlage und einer ordentlichen, sehr bewusst handelnden Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie hier ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und sofort verfügbar.

Die ca. 54,35 m² große Wohnung liegt im Hochparterre rechts und überzeugt durch einen optimal durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die geschickte Optimierung des Grundrisses:
- In der Küche wurde eine Nische geschaffen, die einen handelsüblichen 60er Kühlschrank bündig aufnimmt.
- Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.
- Zudem wurde ein praktischer Home-Office-Bereich bzw. eine Ankleide als Vorraum zum Schlafzimmer integriert.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen, seidenmatten Laminat im Landhausdielenformat ausgestattet. Küche, Bad, Diele und Büro/Ankleide verfügen über großformatige keramische Fliesen (60x60) in eleganter Betonoptik – schwellenlos und stilvoll verlegt.

Die Wohnung wurde bis ins Detail modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

Wände und Decken: fein verspachteltes Glasvlies, gestrichen mit pigmentreicher Premiumfarbe von Caparol in Kieselgrau und Weiß.

Elektrik: vollständig erneuert, inklusive neuem Hager-Zählerschrank, FI-Schutzschaltern, Dimmerfunktionen bei allen Schaltern, Rauchwarnmeldern mit Ferndiagnose sowie eingebauten LED-Deckenleuchten.

Heizung: moderne Paneelheizkörper mit voreinstellbaren Thermostatventilen, neue fernablesbare Heizkostenzähler. Die zentrale Ölheizung wurde 2011 erneuert.

Fenster: neu, dreifachverglast mit modernstem Wärmeschutz (Uw 0,72 W/m²K), erhöhter Einbruchschutz, elektrischen Rollläden sowie Granit-Innenfensterbänken.

Türen: elegante Schiebetüren mit Softclose-System, im Bad eine klassische Röhrenspantür.

Bad: neu mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Geberit, bodennaher Dusche (90x90) und zeitlosen weißen, satinierten Fliesen.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss steht ein trockener, gut nutzbarer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinschaftsanlage einen Wasch- und Trockenraum.
Der gepflegte Fahrradkeller ist bequem über eine Rampe von außen zu erreichen.

Der weitläufige grüne Innenhof mit Stellplätzen verleiht der Wohnanlage einen parkähnlichen Charakter. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Wohnung angenehm ruhig – Verkehrslärm ist nicht hörbar!

Diese Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Baujahrs 1962 mit modernster Ausstattung und einem energetisch zukunftssicheren Standard. Der Energieausweis wurde vor der Fassadendämmung und dem Austausch vieler einfachverglaster Fenster durch moderne, dreifachverglaste Fenster ausgestellt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, hochwertiger Kernsanierung und erstklassiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum – perfekt für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung 2024

- Baujahr 1962, entworfen vom Architekten Helmut Ollk

- Ca. 54,35 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer mit optimal durchdachtem Grundriss

- Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

- Hochwertige Ausstattung:

- Edles Laminat im Landhausdielenformat in Wohn- und Schlafzimmer

- Großformatige Fliesen in eleganter Betonoptik in Küche, Bad, Diele und Home-Office

- Neue Elektrik, moderne Heizkörper, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Bad mit Geberit- und Grohe-Ausstattung, bodennahe Dusche (90x90)

- Trockener Kellerraum plus Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

- Gepflegte Wohnanlage mit 50 Einheiten, moderner Fassade und neuem Dach

- Ruhiger, grüner Innenhof mit Stellplätzen

- Angenehm ruhige Lage – Verkehrslärm bleibt draußen

- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt Berliner Straße fußläufig erreichbar

- Kurze Wege ins Grüne: Volkspark Wilmersdorf & Preußenpark in der Nähe

- Hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, schnelle City-Anbindung)

- Sofort bezugsfrei

- Fahrstuhl

Objektdaten

Objektnummer

O-69465

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1962

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 54,35 m²

Zimmer

2.5

Badezimmer

1

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

419.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.