Kapitalanleger aufgepasst:Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort im ruhigen Innenhof-vermietet
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910, der im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau.
Die ca. 41 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und eine hochwertige, durchgängig moderne Möblierung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit modernen, stilvollen Fliesen. Dieser schafft eine klare Abgrenzung zum Wohn- und Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Linkerhand befindet sich das geräumige, tageslichtdurchflutete Badezimmer – ein echtes Highlight. Es ist mit edlen Fliesen, einer Badewanne mit integrierter Regendusche von Duravit, einer Glastür sowie einem großen Fenster ausgestattet und vereint Design und Funktionalität auf harmonische Weise.
Der anschließende Wohn- und Schlafbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die dank der drei großzügigen Fensterfronten mit unterschiedlichen Lichtquellen entsteht. Die Deckenhöhe von 2,90 Metern verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit, während eine stilvolle LED-beleuchtete Steinwand ein optisches Highlight und modernes Ambiente schafft. Die durchdachte Schrank-/Couch-/Bettkombination bietet viel Stauraum und maximale Flexibilität auf kleinem Raum – ideal für stilvolles und zugleich funktionales Wohnen.
Angrenzend befindet sich die offene, hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten, Designerlampen und durchdachtem Stauraum ausgestattet ist – perfekt für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Ein weiteres Highlight ist der ruhige Balkon mit Bankirai-Dielen, der vom Wohnbereich aus begehbar ist. Er ist zum liebevoll gestalteten Innenhof ausgerichtet und lädt mit seinem grünen Ausblick zu entspannten Momenten mitten in der Stadt ein – ruhig, geschützt und doch zentral gelegen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Smart-TV mit 180°-Schwenkfunktion und eine moderne Video-/Klingelanlage – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: hochwertig möbliert, modern ausgestattet und bereit zum Einziehen – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 1 Zimmer
- Etage: 3. Obergeschoss (von 5)
- Ausrichtung: Ruhige Innenhoflage
- Baujahr: 1910
- Kernsanierung: 2014
- Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit drei großen Fenstern
- Steinmauer-Element als stilvoller Akzent im Wohnraum
- Deckenhöhe ca. 2,90 m für ein luftiges Raumgefühl
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69468
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 41,00 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energiebedarf
- 85,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Willkommen im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten, lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Berlins! Die Wohnung liegt mitten im pulsierenden Kiez und bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und erholsamer Ruhe im begrünten Innenhof.
Hier wohnt man mittendrin – und genießt trotzdem Ruhe. Die Wohnung liegt ideal zwischen der Prenzlauer Allee und dem beliebten Volkspark Friedrichshain, in einem gewachsenen Kiez mit klassischer Berliner Altbauarchitektur, kleinen Cafés, Boutiquen, Bio-Läden und einer Vielzahl angesagter Restaurants direkt vor der Tür.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß:
Den Volkspark Friedrichshain – ideal für Spaziergänge, Sport, Sonnenbaden oder entspannte Nachmittage im Grünen
Den Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt und einzigartigem Kiezflair
Die Kulturbrauerei – ein Hotspot für Kultur, Nachtleben und Events
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Bio-Supermärkten bis zu kleinen Feinkostläden
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Tramlinien M10 und M2 halten quasi direkt vor der Tür und bringen Sie schnell in alle Richtungen – ob Richtung Alexanderplatz, Warschauer Straße oder Prenzlauer Allee
Auch der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist fußläufig erreichbar
Besonderes Highlight: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie in einer ruhigen Innenhoflage, abgeschirmt vom städtischen Trubel – ein echtes Juwel in Berlin!
Diese Lage ist ideal für alle, die urbanen Lifestyle, beste Infrastruktur und entspannte Rückzugsorte verbinden möchten. Ob junges Paar, Kreative, Berufstätige oder Stadtliebhaber – hier lebt man mitten im echten Berlin.
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