Wohnung in Berlin

Exklusives Loft über dem ehemaligen Mauerstreifen – Neubau im Herzen von Mitte

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft zwischen Arkonaplatz und Mauerpark vereint architektonische Klarheit mit kompromissloser Qualität.

Auf ca. 151 m² Wohnfläche erstreckt sich das Loft über die gesamte vierte Etage und öffnet sich in alle Himmelsrichtungen.
Es beeindruckt durch 3 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und einen offenen, weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit Loftcharakter und Süd-West-Ausrichtung.
Der markante Sichtbetonstil, der sich konsequent durch Decken und ausgewählte Wände zieht, verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche architektonische Präsenz und ästhetische Ruhe.

Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung, in der drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Loggia und Balkon sowie das ikonische Sitzfenster auf Sie warten.
Der Aufzug bildet den zentralen Kern der Wohnung, um den man sich auf einer fließenden Achse bewegt – so entsteht ein durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen und ohne lange, dunkle Flure.
Die Planung ist dabei so intelligent angelegt, dass bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer schnell realisiert werden kann – alle Anschlüsse, Leitungen und ein separater Stromkreis sind bereits vorbereitet.
Das Sitzfenster mit Blick auf den denkmalgeschützten Postenwegs und das Wechselspiel von Sichtbeton, Holz und Licht verleihen diesem Zuhause seine unverwechselbare Atmosphäre.

Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz, Keller- und Fahrradraum sowie die Lage in einer der begehrtesten Seitenstraßen von Berlin-Mitte machen dieses Loft zu einem Unikat.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Loftes ist kompromisslos hochwertig, bis ins kleinste Detail durchdacht – sichtbar, spürbar und wertbeständig. Jedes Element wurde mit architektonischer Klarheit, technischer Präzision und einem ausgeprägten Sinn für Materialität umgesetzt.

Highlights im Überblick:
- Ca. 151 m² Wohnfläche, 3 m Deckenhöhe, Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung ( Kern der Wohnung, keine dunklen Flure)

- Neubau, Erstbezug

- Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Schallschutzverglasung und Sonnenschutzverglasung mit einem höheren g-Wert zur Strassenseite

- Eichenparkett, Fußbodenheizung, edle Sichtbetonwände und einbetonierten Vorhangschienen

- Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich mit Süd-West-Ausrichtung

- Balkon & Loggia sowie ein markantes Sitzfenster mit Blick in die Baumkronen

- Zwei stilvolle Bäder mit Armaturen von Hansgrohe und Keramik von Geberit

- Bodentanks im Wohnzimmer ( Strom, Lan etc.)

- Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil und Fahrradraum

- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

- Energieeffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (erneuerbare Energie)

- Weiße Wanne-Konstruktion im Keller – maximaler Schutz gegen Feuchtigkeit

- Giebelwand war Teil der Hinterlandmauer und oben ist der originale Aussenputz zu sehen ( Kratzputz) und unten das alte Mauerwerk.

- fensterhohe, perforierte Absturz- und Sonnenschutzelemente als architektonisches Gestaltungselement

- Zimmer- und Wohnungseingangstüren sind lackierte Holzblockzargentüren 2,75 Höhe (Rohbauhöhe)

- Entkalkungs- und Enthärtungsanlage für das gesamte Frischwassersystem

Und vieles mehr.
Für eine vollständige Beschreibung der Ausstattung und Architektur fordern Sie gern das ausführliche Exposé an.

Objektdaten

Objektnummer

O-69541

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

2021

Flächen

Wohnfläche

ca. 151,00 m²

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

2.229.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2021

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energiebedarf

70.6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B