Moderne Apartments in Uni-Nähe: wertbeständig und sicher vermietbar.
Objektbeschreibung
In Lengsdorf, südwestlich der Bonner Innenstadt, entsteht ein modernes Appartementhaus mit zehn hochwertigen Neubauwohnungen – kompakt geschnitten und damit ideal für Studierende und junge Berufstätige. Der Bonner Mietmarkt verzeichnet besonders bei kleinen Wohnungen ein überdurchschnittliches Preiswachstum, mit Kaltmieten von bis zu 20 EUR/m².
Lengsdorf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Bonns für diese Zielgruppe. Der Standort vereint eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Anbindung sowie einem gewachsenen, dörflichen Charme und naturnaher Umgebung. Die Universität Bonn, Ministerien, der UN-Campus und Unternehmen wie DHL und Telekom sind von hier aus optimal erreichbar.
Die schlüsselfertigen Wohnungen mit Größen zwischen ca. 27 m² und ca. 72 m² werden zentral und ruhig in der Lengsdorfer Hautptstraße liegen. Acht Ein-Zimmer- und zwei Zwei-Zimmer-Einheiten mit Dachterrasse bieten langlebigen Wohnkomfort. Die Ein-Zimmer-Apartments sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, und die ebenerdigen Wohnungen verfügen über separate Eingänge – beides entscheidende Wettbewerbsvorteile auf dem Mietmarkt.
Moderne Annehmlichkeiten wie bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Stellplätze direkt am Haus, eine nahezu barrierefreie Bauweise und eine moderne Aufzuganlage ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv für Investoren- und Mietergemeinschaft: Das energieeffiziente Gebäudekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe senkt Betriebskosten und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Wahl. Ob zur Vermietung oder für Studierende aus der eigenen Familie – dieses Investment bietet langfristige Perspektiven. Mit einer geplanten Fertigstellung im Herbst/Winter 2026 ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um hier zu investieren.
Objektdaten
- Objektnummer
- 147280_2
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab
- Herbst/Winter 2027
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 26,80 m²
- Zimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 10
Preise
- Kaufpreis
- 176.900,00 €
- Aussen Courtage
- 3,094 %
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Innerhalb des boomendem Wohnungsmarktes in Bonn bietet der Stadtteil Lengsdorf genau das, was einen guten Standort für Kapitalanlagen ausmacht: Eine starke Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an Stadt und Natur und eine stabile Mietentwicklung für eine verlässliche Vermietung. Gerade Studierende, Auszubildende und Berufspendler:innen finden hier auf Jahre hin ein lebenswertes Wohnumfeld.
Die gewachsene Lengsdorfer Hauptstraße steht für hohe Lebensqualität: Wer hier wohnt, findet alles, was eine gute Wohnlage ausmacht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzt:innen, Restaurants, Imbisse, Banken und Tankstellen liegen um die Ecke. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme erhalten: Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sind nicht weit entfernt, was den Stadtteil auch für Menschen attraktiv macht, die Ruhe und Natur schätzen.
Wer in Lengsdorf wohnt, profitiert von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Mobilität: Mehrere Buslinien bringen die Menschen in wenigen Minuten ins Bonner Zentrum, zum Hauptbahnhof, zur Universität oder den verschiedenen Bonner Großunternehmen, die für Auszubildende und junge Berufstätige interessant sind. Die Autobahn A565 ist direkt erreichbar und verbindet den Standort mit Köln, dem Flughafen Köln/Bonn und weiteren Zielen in der Region.
Ansprechpartner
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