Etagenwohnung in Bonn

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in der Bonner Altstadt!

Objektbeschreibung

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen kurzfristig an:
• Altersbedingte Sanierung des Fahrstuhls
• Bautechnische Sanierung der Kellerdecke

Im Bereich der Kellerdecke und des darüberliegenden Tiefgaragenbodens wurden ältere, durchgehende Risse mit beginnender Bewehrungskorrosion festgestellt. Der Schaden ist auf den Rissbereich begrenzt. Um eine weitere Schädigung zu verhindern, muss dieser fachgerecht mit Epoxidharz verpresst werden (lt. vorliegendem Gutachten).

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gartenseitig ausgerichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem mittels Fahrstuhl. Empfangen werden Sie in einer praktischen Eingangsdiele mit Einbauschrank. Linker Hand befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches in seiner Ausführung dem Baujahr entspricht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender und offengestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus erreichen Sie zudem den Balkon und das kleine separate Schlafzimmer. Der Küchenbereich ist mit einem weißen Fliesenboden versehen. Im Wohn- und Essbereich liegt ein Laminatboden. Der Eingangsbereich sowie das Schlafzimmer wurden im Sommer 2020 mit einem neuen Laminatboden versehen. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr sind in Holzrahmen gefasst und mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerverschlag. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld:
Derzeit € 343,00 monatlich, wovon ca. € 169,49 nicht auf den Mieter umlegbar sind (gemäß Wirtschaftsplan 2025).

Erhaltungsrücklage:
Der vorläufige Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024 beläuft sich auf € 76.298,24 vorbehaltlich der noch nicht beschlossenen Jahresabrechnung 2024.

Objektdaten

Objektnummer

23432

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1984

Verfügbar ab

Nach Absprache; die Wohnung steht derzeit leer.

Flächen

Wohnfläche

ca. 49,00 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

179.000,00 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Endenergieverbrauch

129 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D