Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse & Top-Anbindung
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung sowie ein zeitloses Design. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau und bietet ein angenehmes Wohnambiente für hohe Ansprüche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen optimal mit Tageslicht versorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern in weißen Rahmen ausgestattet, die einen ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz bieten. Ergänzt werden diese durch elektrisch bedienbare Rollläden, welche zusätzlichen Komfort und eine flexible Lichtregulierung ermöglichen. Als Boden-belag wurde ein moderner Design-Vinylboden gewählt, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärmeversorgung. Die Bäder präsentieren sich in einem modernen Stil mit großen, hellgrauen Fliesen. Hochwertige Sanitärobjekte runden das moderne Erscheinungsbild ab. Neben dem großzügigen Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das im gleichen stilvollen Design wie das Badezimmer ausgeführt ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann bei Interesse in Absprache mit dem Mieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fernwärme
Mietvertrag:
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis. Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.
Eine Anmietung der Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.
Parken:
Optional sind Tiefgaragenstellplätze für € 100,--/mtl. pro Stellplatz anmietbar. Teilweise mit Ladestation.
Objektdaten
- Objektnummer
- 23763
- Objektkategorie
- Wohnung
- Baujahr
- 2023
- Verfügbar ab
- Ab dem 01.05.2026.
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 93,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Preise
- Nettokaltmiete
- 1.424,75 €
- Nebenkosten
- 275,00 € (inkl. Heizkosten)
- Heizkosten
- 150,00 € (in Nebenkosten enthalten)
Details
- Heizung Fernwärme
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Das Morus Quartier überzeugt durch seine zentrale Lage im Bonner Stadtteil Tannenbusch und die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung sowie vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche im Quartier und in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine größere Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet das Bonner Zentrum, das dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist. Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A 555 und A 565 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
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