Schöne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Ausstattung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung mit 2 Zimmern besticht durch ihre hellen und modernen Räumlichkeiten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1971 und bietet ein wunderbares Zuhause und stellt gleichfalls auch eine nachgefragte Wohnungsgröße für die Weitervermietung dar.

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Sonstige Angaben

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer; das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.03.2024, sodass die Eigentumswohnung frei geliefert werden kann

Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan beträgt EUR 200,00. Die Erhaltungsrücklage gem. der aktuellen Hausgeldabrechnung beträgt EUR 438.734,07.

Die WEG hat zur Sanierung der Flachdächer ein Darlehen i.H.v. EUR 1,1 Mio aufgenommen. Dies hat eine Erhöhung des Hausgeldes um EUR 83 zu Folge, die bereits in dem monatlichen Hausgeld von EUR 200 inkludiert sind.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de/eigentumswohnungen-bremen. Lassen Sie uns sprechen.

Objektdaten

Objektnummer: 26816/1/1/2
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1971

Flächen

Wohnfläche: ca. 52,00 m²
Nutzfläche: ca. 7,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Teilbar ab: 52,00 m²

Preise

Kaufpreis: 115.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 183,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F

Lage

// Obervieland - Kattenturm

Neben Kattenesch, Arsten und Habenhausen ist Kattenturm einer der vier Ortsteile von Bremens jüngsten Stadtteil Obervieland. Der ursprüngliche Name Kattenturms stammt von einem kleinen Fort, das den Übergang Richtung Syke über die Ochtum sicherte, die hier bis heute die Grenze nach Niedersachsen bildet.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß, mit dem Rad und dem ÖPNV äußerst schnell zu erreichen. Kattenturm ist hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Von der anderen Weserseite ist Kattenturm über Bremen-Habenhausen durch die Verlängerung der Erdbeerbrücke erreichbar, auf der anderen Seite über den Arsterdamm und mehrere Stichstraßen an die Kattenturmer Heerstraße angebunden, die als Verbindungsachse nach Niedersachsen gilt.

Kurz um, diese Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für einen Kapitalanleger, der eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchte.